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南加州房价会跌吗?

(2024-05-05 17:30:13) 下一个

南加州房价会跌吗?确切的说是橙县

将近一年没有房客搬进搬出,作为职业地主简直就是闲死。

四月二十号动身去纽约和华盛顿DC各五天,就在出发前收到一户30day搬走通知,哪怕早一天我也有时间去房子放个招租牌子。不过没关系,橙县租房市场紧俏,回来再说不晚。

回到家,五月二号去门前放招租牌子,也看看房子状况。

房子在Santa Ana,两房两浴连排屋townhouse,老墨聚集约占人口50%以上。普遍认为穷白区Anaheim,Garden Grove好过Santa Ana,但是租房市场老墨区好过穷白区,麻烦事情也少,近十几年新移民慢慢把穷白往外挤压。橙县按五等分Santa Ana 是中下等城市,every every strong rental area!

房客2011年搬入,第一代移民带三个上中小学女儿,现在都已经成年参加工作,要换大房子。很难想象住了十三年的白菜房维护这么好,我用的都是便宜货,房客搬走油漆地毯换新花不了几个钱。目前房租是$2100,稍微整理一下,花一两千,房租可提到略低于市场的$2500。

仅一天时间,十几个电话进来,接了前几个,后面的只听留言。

五月三号收到申请表费用和hold deposit,申请人逼我把招租牌子拿掉,并没有看里面,以前在这里住过,了解大致情况,一闭眼就要了,市场上没有挑选余地。新房客比较handy,提出as is搬进去,便宜点房租。我说可以啊,房租$2300,双方高兴接受。

我不是那么aggressive,自己的房子,总希望维护好。低端打工者赚钱不容易,出卖劳力不在乎,花钱还是心痛的。我给了他们$500 home depot  card,可用来买油漆,做完后我让人来洗地毯。

这个房购于1997年,HUD  auction,$48000,放了$12000投款,现在市值五十多万。房价是纸面上的数字,不卖只是好看而已。

房租从最初$650,到即将$2300,即使低于市场价也太满足了。

房子这么容易租掉,房价不会出问题。

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cowwoman 回复 悄悄话 洛杉矶房租不贵!
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