自住房出手装修的问题请教

一个Townhouse, 以前自住，去年初搬离， 一直忙没有处理， 也是没有下决心卖。现在决定出售。情况是，房子三室2.5卫， 二楼加一很大的bonus room， 面积2550.  装修是90年代末的模式，老旧，窗户也是老旧，地毯为主。 周围有两个房子在出售，面积和layout都差不多。其中一个10年前装修的， 因为工作要搬走，出价47.5万， 另外一个在我们隔壁，是个投资人的在卖，他40万买入 （邻居生病了，入老人院，急售的），装修了一下，挂牌57.5万，还没有成交。 房子位置不错， 学区好，但是有点历史了。40年的小区。

今天早上把给隔壁装修的contractor叫了过来，劳模， 问了一下价格，他说厨房里面，橱柜counter top等要全部换掉，一楼原来的laminate （质量很好）占了一半， 说找不到颜色一样的，也要全部拆掉， 换掉。窗户 （9扇左右）全部换掉。楼梯换地毯，二楼地毯全换掉。 两个卫生间，浴缸不动， 因为保持很好，把贴壁瓷砖全部换掉。卫生间的柜子换掉。外一楼客厅和二楼两个卧室，ceiling上重新加4-6盏嵌入灯。当然，wall paint， ceiling paint重搞。

他报价，5万人工，两万左右材料，共七万左右， 后来我说太高，他说6万左右估计也能做。

大家给点建议，如果不做任何工作，那就是40万左右出手。如果装修， 那就是花6万块钱 (手里钱也比较紧张)，不知道最后能卖多少。还有， contractor报价合理吗？自己可以找人分步做吗？有白菜房管理经验， 但是没有卖房装修经验，有点困惑，谢谢大伙儿！

 

所有跟帖： 

• 6万不贵 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:40:00

• 找卖房realtor给建议，他们才知道当地买家当下的心理。另外若有季节性问题，装修会错过卖房季节。我也刚决定简单打理卖。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:51:24

• 直接卖卖试试，现在市场并不好，所以价格低说不定是个优势。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 12:52:13

• 面临竞争价博性价比。单项做厨房不需全更新。新不锈钢厨具，灯具，橱柜把手。换地毯5千-1万要做.粉刷要做。staging。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 13:15:23

• 还能买房的所剩能装修资金有限。有些新东西比啥也不更新有吸引力。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 13:41:20

• 现在家电很便宜，买一堆更便宜，找些deal换了，看上去就很养眼的。橱柜太贵而且太花时间，别换了， -米奇的厨房- ♂ (102 bytes) () 07/02/2023 postreply 14:45:52

• 九十年代盖的这些都要换，这房子也盖得太CD了。 -borisg- ♂ (290 bytes) () 07/02/2023 postreply 14:20:24

• 现在可负担性降低了，市场与前几年不同了，找不准买家价位可能会两头输。找人装修不比自己会装修，有收不回装修成本的可能。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 15:20:18

• 我觉得最好不要装，除非非常难看。更好的选择降价，让买家自己操心这些事。可以再找一两个contractor问个价了解行情 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 15:09:07

• 如果花6万装修然后卖56万这不是很好的deal吗？ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 16:18:29

• 我们这里的经验是破房卖不上价，但究竟有多旧主要看买的人是自住还是出租，自住的喜欢新房装修的，出租的不嫌弃， -绿蚁采菊- ♀ (106 bytes) () 07/03/2023 postreply 03:39:53