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地主们要多少余粮现金储备,才能有备无患?

墙角数枝梅 2021-11-24 08:59:50 ( reads)

地主的房子要还贷交税维修;虽然有租金收入,但也得准备点现金应对意外。

我说说我的情况。每月支出$30K, 包括房贷,  property tax, HOA, insurance,维修等等,也包括自住房。

每月租金的毛收入,也差不多这个数,刚刚打平。

现在储备:现金股票$100K, HELOC $100K。

不算401K和全职的工作收入。

是不是储备不够多?

跟帖(16)

thankful

2021-11-24 09:05:51

有全职的工资还不够?吃穿用肯定还能剩下些吧,另外HELOC可以申请高些,我有80万。

hhtt

2021-11-24 09:14:41

去年新冠期间是个很好的测试,你有没有租客不交房租的,你的现金流成负数,你是怎么度过的?

hhtt

2021-11-24 09:26:05

但是去年的经济危机有个和以前很大不同的情况,就是高技术的工作没有受影响,所以你要把你家其中一人没了工作的假设情况加进去,

rapidestate

2021-11-24 09:43:52

去年4月份我银行存款为0. 结果到9月份居然存了15万。

hhtt

2021-11-24 09:47:36

做出租房生意的,现金流很重要!不以现金流为目的的买出租房,就是耍流氓!

古来万事

2021-11-24 11:09:48

can't agree more with 糊涂兄和快哥了!

西雅图市委书记

2021-11-24 10:26:38

好吃好喝的,健健康康的,还要咋地?

绿蚁采菊

2021-11-24 10:33:48

感觉挺危险,主要支出比较高,而且固定是必须付的,房租收入有可能收不到,这样就看其他收入是否稳定和capital gain 高不高

长生有容

2021-11-24 11:04:37

我每月支出4.5万,租金毛收入也差不多。现金储备够一年的。

识时务投资

2021-11-24 11:08:07

HELOC 不算数。在房租飞涨的今天,这个处境不是很好。

玻璃之城

2021-11-24 13:27:05

我每月支出20k,毛收入30k,有700k HELOC。你这个现金流状况感觉不太安全。

DJGO_SF1996

2021-11-24 17:12:00

以银行或Lender的标准:你工资不算,因为可能失业,HELOC不算,因为可以随时被取消(除非你已经把钱拿出来了)。

DJGO_SF1996

2021-11-24 17:15:00

401K不能算全额,只能算你可以随时借出来的额度,通常是$50K

菊花茶香

2021-11-24 21:41:00

一般情况来说应急现金需是开支的六倍!

karenkn

2021-11-25 05:51:16

HELOC 也算现金流啊

小地主新手上路

2021-11-25 08:04:00

感觉收支平衡已经很理想了,大家要求好高。