地主分级,这样划分靠谱吗?

来源: 可口可言 2022-11-23 10:17:14 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (856 bytes)

投坛传统的年终总结感言将至,先热身彩排,简单划分一下,各位看看是否靠谱?

微小地主:投房净资产<1M;

小地主:1M-10M;

中地主:10M-50M;

大地主:50M-100M;

超级大地主>100M

我按总净值估算,剔除了投房的数量/种类/房价等差异。这中间应该也算上投房的附加business value 算入总净值。

比如你有一个PM团队/装修队/broker等,如果这个团队一年的服务费cash flow 是20万,那么这个business 就可以估值100万左右。

现在高利率,高通胀,裁员潮已经启动,房市走下波路趋势确立。各位,养精蓄锐,先保存好实力,渡过“危”,接下来就是“满城尽带黄金甲”!

 

所有跟帖: 

这个净值标准里面包括贷款吗? -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:24:17

no -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:27:37

那你这样划分 小地主都有1000万美金无贷款的房产 -nanaflower- 给 nanaflower 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:37:21

股票大跌以前,估计不少码工是达标了的 -beaverwu- 给 beaverwu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:29:33

别人有多少房子,多少钱,于我无关。不会左右我生活质量。 -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:25:00

赚钱关联生活质量,但是钱带来的最大福利是“情绪价值”。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:30:31

那些中乐透的人,算有钱吧,最后结局如何?钱能买来“情绪价值” -stop-loss- 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 21:03:00

我觉得还得加一个年龄范围在上面吧?30岁的小地主和60岁的小地主不可同日而语 -beaverwu- 给 beaverwu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:22:33

我觉得还得加一个颜值范围在上面吧?好看的小地主和丑八怪的小地主不可同日而语? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:42:25

我觉得还得加一个性别范围在上面吧?30岁女的小地主和60岁男的小地主不可同日而语。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:43:33

要加要加,这个给租客带来的情绪价值不同,哈哈。 -haomahaoma99- 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:02:17

我觉得还得加一个出身在上面吧?八代贫农的小地主和地主家庭出身的小地主不可同日而语 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:54:34

哈哈 大家太有趣了 是闲的吗 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 12:45:32

俺觉得老朽和糊涂的分类对普通和刚起步的投资更适合。更便于peer review,比学赶帮超。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:19:39

这个划分太高大上了。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:08:00

本来想抛砖引玉,年末来点励志,担心划分数目太巨大,不靠谱。现在发现大家不care,看来共同富裕深入人心了。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 16:54:34

你把绝大多数挤入小地主这个框,不是找抽吗?:) -周老大- 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 22:18:02

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