前房客（律师）把我们告上了小额法庭，请教各位有经验的地主，我们该如何准备反诉呢？十万火急！

来源: newlandlord77 于 2023-04-02 11:31:03 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5103 bytes)

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前房客是律师，因为他的房子失火再建，由保险公司下的管理公司租的我们房子。知道大家都不建议把房子租给律师，我们原以为是公司负责房租，不会有问题。没想到遇上无赖律师！

一个月的房租做押金。二月份房客搬走，房子造得很厉害，扣除押金原因主要有以下几点：

1，猫尿造成了楼梯拐角处地毯损坏，味道非常大，地毯只能拆除换新。subfloor 也有被猫尿损坏。

2，二楼卫生间洗手池漏水，流到一楼，一楼房顶有水印。洗手间柜子也有损坏。租客从未通知我们漏水情况。

3，不到一年新的洗碗机不工作了，这是在居住19个月期间坏的第二个洗碗机了，第一个不到两年新。之前也有过不换filter, 造成空调不工作的情况。

4，根据租房合同，每次修理，房客要付$100 deductible, 一共有四次修理，我们向公司要，公司说房客负责，我们一直没有收到，所以从押金扣除。一次空调修理，完全是因为他没有换filter造成的。根据合同，他应该负全责，我们也没有和他计较修理费用。

5，garage door opener 没有退还。

修理费用远多于押金，所以押金没有退还。在他居住期间，引起了HOA以及邻居的多次抱怨，例如经常有多量车停在路边，以及邻居家车道上，草坪不维护等等。房客在搬离时威胁我们，如果我们扣他押金，他们就把我们告上法庭，并且我们要付他的律师费（$400/hr). 他的诉讼包括：

1，退还押金，说我们房子20年旧了，所有的都是normal wear and tear.

2，补偿他的经济损失：1）$800 食物损失，由于冰箱坏了，诉讼我们没有及时修理，我们三天内给他换了一个冰箱。旧冰箱有制冰功能，新冰箱没有，现在要求我们赔偿$1000买冰的费用。我们的合同上并没有说房主要提供制冰机。我们州没有具体的修理时间规定，一般是一个月。2）我们给他换了一个冰箱，由于着急上班，把冰箱放在车库里了，他当时同意把冰箱拉到厨房，现在要我们付$200人工费 3）$4000 律师费

3，我们把HOA的警告信以及邻居抱怨的情况转告他，要求他维护草坪，他现在反咬我们影响他的平和的居住环境。

我们认为这些诉求都是耍无赖，全部都都是反咬一口。在居住期间，他多次违反合同，例如多了一只狗和一只猫，合同上只有一只猫，没有正确使用和维护电器造成多次电器损坏，家里经常有多个人居住，合同上只有两个人，所以造成多次电器损坏。HOA怀疑房客做Airbnb生意, 但是我们没有证据。我们不了解法律程序，犹豫要不要找律师，因为律师的费用也要几千。

敬请各位有经验的朋友们提供宝贵建议！