新地主 HOA rental cap 问题请教

新地主一枚，一直在版上潜水得各位老地主们分享经验，受益匪浅, 非常感谢！

最近我的出租房遇到了一个有点麻烦的问题，特地注册了一个账号想请教各位老地主们：

我几年前从builder那里买了一个townhouse作为投资房，买完一直出租，从来没有rental限制，也不需要给HOA提供任何资料。但是今年不知道为啥小区的HOA board换人了，management company也换了。新的HOA board上台没几个月就给小区每家每户地址寄信，要求投资房的房东提交lease给HOA, 信中没有提到rental cap的事情，有一些房东从租客那里得到了这个通知并及时提交了，还有一些没有提交，我是没有及时提交lease的房东。HOA前2个月用收到的lease份数除以小区的总房子数定了个15%的rental cap，在定rental cap之前已经提交lease的房子算是rental granted可以一直出租，没有提交lease的房东等现在租客搬走之后，需要排队拿到rental permit以后才能继续出租给下一任租客。 如何拿到rental permit，就是现在被rental granted的15%的房子有房子卖了或者转成自住房，空出名额，提交了rental permit申请并且刚好排在最前面的房子才能拿到，排在后面的房子继续等待不能出租。

想请教一下各位地主们：

1) HOA定这样的政策到底合不合理，程序上有没有问题，这个15%的rental cap HOA并没有召开会议让owner投票，而是直接在HOA网上公布了这个政策，有owner在HOA会议上要求投票被直接无视。而且一般rental cap政策的制定不会影响现有的出租房，但是这个政策基本上算是强制一部分没有及时提交lease的房东卖房子了。

2) 如果以后我的现任租客走了，在没有拿到rental permit前出租可能会有怎样的后果？ 毕竟房子每空一个月都是损失。现在利率高，也不想卖房，主要不想丢掉前几年拿到的3%的低息贷款。

非常感谢！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 你先和HOA理论说没有收到通知看看能不能补lease -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:31:07

• 谢谢，会再找HOA理论，HOA会上有人提了这个问题，HOA默认可能有房东不知道这个消息，如果租客不告诉房东。 -贝奇2023- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 06:36:55

• 知道有些小区确实有rental cap限制，1他们不希望小区人太杂租客多. -pickshell- ♀ (97 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:37:55

• 15%的出租比例现在满了没有？ -柠檬椰子汁- ♂ (771 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:50:44

• 15%的出租比例已经满了，事实应该超过不少了. 不过HOA不敢动定rental cap之前入住的房客. -贝奇2023- ♂ (61 bytes) () 11/10/2023 postreply 08:33:50

• 最好请一个律师去和HOA的律师过手。 -柠檬椰子汁- ♂ (182 bytes) () 11/10/2023 postreply 08:37:34