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一次GC的经历

喜欢折腾 2019-04-02 09:14:11 ( reads)

这是我第一次给别人做GC。原因是去年下半年房事走低没有入市做flip,趁这个时间接了这活。

图也是我画的通过city审批的,所以我既是architect,GC,同时也做sub。

是一个后院500sf的加建。

我本来是要把原来主卧的厕所移到原主卧和新加建的小房间中间,无奈上帝听不进去只得作罢。

这是后院原来的样子。

画好线让帮手去掉stucco。

和要新加建部分的连接的部分打开了,从原来房子进入新加建的过道也准备好了。

前一天我先把水泥地切开,第二天两个帮手开始去水泥块。

开始是用的HD的电动Jack hammer,结果力道不够,太慢,只得重新租了这种烧柴油的压缩机驱动的Jack hammer。本来是要包出去的,出了点状况自己做走了一些弯路。

挖土。

洪都拉斯的帮手和我一道做的foundation forming。做的有点慢,但自己能控制。这个小伙子不错。

星期五检查,本来准备第二天或星期一灌水泥,检查通过后还有时间。一想要不今天就把水泥灌下去?打电话给pump的人和水泥公司都说有空。那就干。这样当天就把水泥灌下去了。一切顺利。

Foundation做好了就可以做under floor framing, under floor plumbing,insulation等等。

Under floor的东西检查通过以后就可以封起来做后面的framing了,具体就是可以搭房子了。从这里开始framing,roof,stucco,墙,地板都包出去了,其它剩下电,厕所和一些杂的工作基本是我做的。

再看做完的。

看一下里面

厕所

再次用barn door。

上次patio同学对我用的马桶有意见,这次不要我掏钱,选个好一点的。

结束。

 

跟帖(20)

Tony很帅

2019-04-02 11:18:47

WOW...

房崇

2019-04-02 11:28:45

祝贺变为专业的。你应该走这条路。

喜欢折腾

2019-04-02 16:52:02

边走边看。

易木

2019-04-02 12:39:25

升级了哈:) 再这样做几次就可以做建筑商了。

喜欢折腾

2019-04-02 16:52:14

问好!

移花接木

2019-04-02 17:22:53

专业户就是厉害,我自己盖个shed就觉得很了不起了, 你这里房子都不要地下室吗?

喜欢折腾

2019-04-02 18:30:45

因为地震带的原因或还有其它原因,建地下室的成本非常高,所以这里建地下室的房子非常少。老房子有一些有。

房崇

2019-04-03 08:02:11

主要还是因为冬天暖,不上冻,就不需要地下室。北方主要是因为冻土会波动,地基要深。

mickey222

2019-04-02 17:28:06

你们当地给permit不需要你的GClicense吗?你拿license 需要考试和推荐人吗?

喜欢折腾

2019-04-02 18:26:14

拿permit有两种途径:licensed contractor 或着owner

mickey222

2019-04-02 18:42:04

哈哈,那我去问问我县里,说不定我也可以参加考试哈

喜欢折腾

2019-04-02 20:06:06

是州政府的部门。

SCNC

2019-04-02 20:56:31

我們這裡增加500 sqft, city就要你把整個房子都要bring up to code. 有時,加 500 尺比推倒重來還

婧芊

2019-04-02 22:51:11

厉害厉害!门外汉问一下,现在造房子不用砖?

喜欢折腾

2019-04-03 08:12:14

我们这里几乎不用。

松涛孤雁

2019-04-03 18:45:12

木架子的磚牆只是veneers,不承重,用磚工藝要求高,價格也高

徒劳

2019-04-05 06:06:01

赞!请问这么加500尺总共费用要多少?每尺100刀能做下来吗?另外为什么不把中间那个小空间封掉?

Patio

2019-04-12 15:04:19

牛,你牛。我看你该把你的工作扔了,改行。

mirrorsid

2019-05-09 20:49:13

请教造价大概多少钱一尺,

俺老四川哈

2019-08-12 18:18:09

这个问题问得太外行了, 这是不能说的呀。 这样的房子,不会高于$100/尺。