Floor 完工了 - 上个月地毯全拆除，请汗滴重做floor完工不久。上来请教过网友揭晓效果以示感谢 -

4年前买来全屋楼上楼下均为地毯。尽力清洗也还是老旧。广告出来后被当时一房客看上也不挑剔，多付了一个月房租搬入新家。去年10月底他举家去了赌城，才有机会装修全屋地板。

楼下采用地板瓷砖一劳永逸，颜色风格尽量大众化timeless。房客和换房客时容易打理。二楼包括卫生间楼梯清一色lvp。颜色靠一楼色调。

工钱地板砖$4/sf，lvp $2/sf。楼梯$700。其余是自筹材料。

4年前现金买入19万6，现市场价40万+。加上收租年回报23%。比qqq略好，比spy更好些。同样经历疫情，没有坐大的过山车。forward earning 如果不加杠杆租金约6%。长期增值南加70年以来数据是5%。

所有跟帖： 

• 我羡慕的不仅仅是你的地板，还妒忌这么好的双好的房子。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 14:43:01

• 这曾是一只更丑的丑小鸭。不能嫌弃她。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:35:32

• 请问啥是LVP? 谢谢。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 14:44:36

• Luxury Vinyl Plank. 有一定防水功能。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:07:51

• 装修的太漂亮了！IEbird, 你太厉害了，四年前在南加还能找到这么好的deal！ -自由穿越- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:09:54

• 谢谢！耐心找和等，看到好deal立刻出手。这是stress sale，flip margin不够，所以能拿到。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:32:17

• 漂亮！可以分享二楼和之前的照片吗？另外为什么房客多付了一个月房租啊？谢谢。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:48:51

• 怕其它申请人拿到，他的租约没到期。交租好房客就给他了。见图- -IEbird- ♀ (82 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:56:14

• 漂亮！下次来个新旧照片对比更有冲击力。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 15:55:48

• 谢谢！应能翻出搬走时狼狈不堪照。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 17:06:27

• 效果很好。铺地板砖人工$4/尺是非常好的价，现在连工带料超$10/尺是正常价，你的算下来不到$6/尺，如铺LVP的价钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 16:04:37

• 谢谢守月。预算卡的紧。handy非常给力。他活尽力自己做，偶尔找便宜的帮手。去年合作过几次人很能干工作细致难得感恩。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 16:42:40

• 漂亮 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 17:06:03

• 谢谢！俺有一房后院泳池水蔚蓝。看了您的厨房系列学到很多，有了灵感准备用您的颜色基调和可借鉴元素改造老房装修。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:53:04

• 为什么不都用LVP呢？可以知道现在做LVP工钱多少吗？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 18:41:12

• 主要考虑是便于房客清洁和换房客时好打理。我的汗滴$2/sf，问Lowe是$2.59。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:43:48

• 谢谢，我也要装修一个，都用lvp -start2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 05:52:55

• 很漂亮！楼梯人工费才700刀？太便宜了！我们这LVP 楼梯，人工费最低的也要$80一个台阶啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 19:45:25

• 谢谢！这是第一次做lvp阶梯，反复比较方案这个还是最省时省钱的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 20:24:30

• 可以分享一下方案吗？我家也打算做LVP 台阶，连工带料，一百好几一个台阶，做下来要三千多刀，太贵了！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 21:52:05

• 基本工艺台阶平面和raiser要修复找平，之后在lvp背面施大量胶合剂贴在平面和立面稳固不移动。转角处用 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 23:19:24

• 胶合剂固定lvp stair nose。如你知道做法被忽悠的成分就小。可再找一家询价。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 postreply 23:26:25

• 谢谢！你找的装修工，真是良心价啊！我找不到，都是一个台阶多少钱来报价的 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:20:54

• 楼梯就是贵，去年底买的个投资房，我把楼梯原地毯揭掉换成LVP，人工$100/每阶（不包材料）。 -pickshell- ♀ (197 bytes) () 01/20/2024 postreply 05:30:22

• 是的，我这也大概这个价格，实在太贵了啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:18:02

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:58:16

• 非常漂亮！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 07:13:55

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 08:06:12

• 我说价格又会被拍砖了：LVP1.2上下一尺，楼梯看不清情况，我的一般不会超过50刀一梯。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 09:22:46

• 这才是大阿牛，最好性价比创造价值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:46:32

• 您可以分享一下怎样做楼梯省钱吗？谢谢！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 11:58:23

• 啊。LVP $1.2/sq. ft? 还真没见过。多少MIL 的板子？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 12:16:53

• 租金年收入回报23%是怎么算的？租金是多少呀？ -花开千里- ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 postreply 19:08:12