房产投资的本质：让别人给咱们打工

房地产投资，本质是一种让别人为你打工的方式。这一点可以从租客、银行和社会的几个角度展现。

首先，让租客为咱们打工。租客为了获得居住空间，付出努力工作赚取金钱支付房租。这种方式使咱们能够以房养房，通过租金收入覆盖房产相关的开支。

一套出租房，只要有正现金流，它就是一棵摇钱树，月月有钱掉下来。而且租金会涨，就如同树在长大，自然结的果实也越来越多。

其次，让银行为咱们打工。低利率的房贷使得投资者能够以较低的成本获取资金，这笔资金可以用于投资其他回报更高的项目。这种情况下，投资者似乎是在“白嫖”银行的贷款，通过杠杆效应实现更大规模的资产增值。

前几年低利率的时候，贷款利率2%多一点。这年头随便干啥投资都有超过5%的回报（Tbills 5%+, SPY 7%+, etc.) 这就是让银行给咱打工。

第三，让广大人群为咱们打工。一个社区或者一个城市的房价，尤其受到人潮涌动的影响。当人们为了更好的工作机会、更好的生活条件而涌入某个地区时，这会推动当地房价上涨。整个社会的努力工作为本地提供了一个增值的背景，房价上涨，咱们地主的钱包也就越来越深。

所以只要选中合适的地区和城市，比如加州的某些城市，房价基本确定会一直上涨（中长期大势）。

所有跟帖： 

• 本质是为社会做贡献 -田牛妹1- ♂ (60 bytes) () 01/27/2024 postreply 20:49:53

• 我们 -田牛妹1- ♂ (137 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:00:48

• 和用你的资本成立制衣厂或者食品加工厂没有本质区别 -naive2- ♀ (57 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:19:47

• 本质：1）为人民服务； 2）给自己找了一份工作。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:20:15

• 目前情况：1）没现金流了； 2) 我替它赚钱；3）他们各个都可以拿捏我。目前地产投资本质就是：犯贱 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:48:49

• 哈哈哈 初级阶段的真实写照 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:24:00

• 看起来低谷期要持续一阵子 -大年- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:22:07

• 有一天从奴隶到将军。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 13:36:05

• 本质是county的摇钱树，想收多少property tax就收多少 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 06:15:10

• 我每年都要去好多趟跟他们appeal. 跟Board见面。虽然都给我降下来了，但过程不胜其烦！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 06:47:05

• 我找service去appeal, 每年好几千 -kitfrommars- ♀ (27 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:33:28

• 勤劳致富，房东付出的也很多，人力物力财力，我感觉出租房子首先要过一个心理关，特别是白玉房。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:27:16

• 自己心心念念装修装饰的房子，真是不舍得出租，都想搂在怀里不让外人进来，LOL：--） -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:28:03

• 要有服务意识！ -百里舟- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 17:42:13

• all landlord are working -xiaoxiao雨- ♂ (45 bytes) () 01/29/2024 postreply 06:43:08

• Right -ssjj21- ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 postreply 12:21:36