中国的出租房报税

五六年前开始陆陆续续买些白菜房，很便宜，那时候从本地房价历史数据上看基本上增值很小，小于inflation，所以要靠现金流，都是现金购买，省了一些closing cost，现金流不错。这些房子最近三年涨不少，是最初投资没有预料的。没有用杠杆一大失误。

现在的问题是都是现金房，现金流有点多，报税太多。

第二失误，六年前投资本地房产同时，考虑到鸡蛋放多个篮子里，就汇款到中国一个二线城市买了一个second home。汇率记得是6.2，后来空置很久，去年出租，但是租金很差，不过国内房产没有holding成本。这是一个非常差的投资，不过也不准备卖，就留着吧。

考虑到要抵消现在的现金流，想把这个房子放在美国报税，象其他出租房一样，因为租金非常少，每年折旧上1万刀可以抵消正现金流，省税至少3000，虽然是蚊子肉，好像应该拿回来。因为国内房价估计一直下降，将来recapture估计正好抵消中国房价的损失。就是不知道这蚊子肉是不是增加 audit 风险。作为微小小地主，现在有点想不明白。

为抵消现在的现金流，也考虑买一些潜在增值大，现金流差或者负的房产，本地增值不行，外地很犹豫。能有什么好办法。

所有跟帖： 

• 应该报，没有增加audit的风险。IRS还去追你那点蚊子肉？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 12:26:28

• 谢谢，还要研究下去年的cost base,还有要分出land value，以我的认知，国内房产没有区分这个。 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 13:10:31

• 国内的房产哪有land value 啊？地都不是你的 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 13:58:00

• 哈哈哈哈其实房子也只有70年产权 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 15:23:50

• 理论上你中国的出租收入要先报中国税的，你报了吗？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:22:13

• 中美税务局不通气的 ：） -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:56:20

• FATCA之后，中国的银行都要向IRS报告任何可能是美国人/居民的账户信息，除非房租完全走现金，没有发票，否则都可能 -jasonkahn- ♂ (129 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:29:18

• 中美税务局是通气的，1984年中美税务协定，2014中国金融机构执行美国FATCA -jasonkahn- ♂ (347 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:38:35

• 没报，没有想过这个问题。好像国内个人出租没听说有人报税。填美国税表可能问这个问题，有点复杂。 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:57:28

• 偷鸡不了蚀把米。 -北美平民2015- ♂ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 11:00:44

• 中国的出租收入是必须向IRS申报的，不管最后的net income是正负。有收入这件事必须申报。 -jasonkahn- ♂ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:22:39

• 好像他们是通气的，不过如果你用中国身份证买房，就没人问了 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 22:14:50

• 谢谢大家热心的帮助，总结一下 -zeroonetwo3- ♂ (601 bytes) () 02/01/2024 postreply 11:59:01