又到一年涨租时

来源: 百里舟于 2024-01-30 12:14:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (217348 bytes)

魁北克是一个租控极端严格的地方，对地主很不友好。

每年的一月中旬，租房法庭会发布当年可以涨租的最高比例。

今年公布的比例破天荒、创纪录了：4%，四字头，十多年了，我见过的最大涨幅（不含取暖费 unheated dwelling).

据说，这个比例是用很复杂的公式算出来的，要考虑到通货膨胀率、央行的利率、市政税、校税和房屋保险的涨幅，等等。一句话，肯定不是拍脑袋得出来的。

如何评价这个涨幅，则完全是屁股决定脑袋。坐在租客的位置上，肯定认为涨得太多，最好负增长；从地主的角度看，涨得当然不够，应该多多益善。

作为地主，如果觉得这个比例不适合自己的情况，也可以用一个租房法庭官网上的表格来单独计算，你当年到底可以涨租多少。需要准备的数据包括：去年和今年的地税、校税、保险，还有就是维修费用、管理费用。很简单，都输入到相应的栏目里面，就会自动得出一个百分比。这就是你今年最高可以涨租的比例。如果没有做重大维修、重大没有升级改造，计算出来的结果和租房法庭的比例大同小异。利率的上涨，就是房贷中利息的增长，不在这个表的考虑范围之内，不能作为涨价的理由。

不过，地主们有时间自由，比较悠闲。把各种资料数据收集整理齐全，花十几分钟，把表格填一填，每月多涨一两个点，一年下来，也能多收三瓜两枣的。关键是，基数拉上来了，蓄水成湖，积土成山。

涨租要用书面通知租客，时间点一定要卡好。一年以上的租约，要提前三到六个月通知。魅省大部分的租约是6月30号到期。所以，一月中旬，看到租房法庭的涨租比率公布之后，就要尽快行动，把涨价通知发给租客。租客有30天的时间对涨价通知做出回应，接受还是不接受。如果不能达成一致，由法庭作出裁决。

一年一度涨租金, 几家欢乐几家愁！这是地主的福利，地主的节日，千万别错过，一定要吃好喝足！

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