祝大家春节快乐，龙年顺利，地坛兴旺。

新官上任不放火，和大家一起交流，如有冒犯和照顾不周敬请包涵。

人活着，衣食住行是个绕不开的话题。即使不做地主，也要买自住房和租房子住。

从2012年起，房地产一直处于上涨势态。会不会发生08年崩盘的情况出现?我个人认为几乎没有可能，通货膨胀在继续，经济形势不错，最低工资一年比一年加码，部分地区在向每小时＄20挺进，各方面利好都是推动房市的动力。另一方面，股市创新高，一般来说房市是股市的滞后行为，股市尚且无恙，房市不必忧心。

当然，房地产是地域性问题，人口增长的大都会和穷乡僻壤没有可比性。

房地产靠人口支撑，世界上许多经济发达国家已经没有人口红利。偏偏北美大地一枝独秀，除了本身人口结构年轻，年轻就意味着繁衍，加上各国移民涌入，住房是刚需，房地产的钱景无论长期还是短期，依然看好。

祝大家龙年顺利，常来地坛交流，感谢大家支持！

所有跟帖： 

• 祝班长新年快乐论坛兴旺！城头退休潮文章谈及劳动力短缺。房市股市均受益的婴儿潮族是否异地养老是否换房会影响当地房子供应。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:14:07

• 期待看劳动力工资提高和新移民涌入如何影响租房市场。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:20:11

• 支持新版主，愿地坛新的一年充满正能量，成为地主们新的归宿。地主们也有点出埃及记的感觉，虽然没有当年exodus那么惨：） -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:14:39

• 哈哈也有点如上五月花投奔新大陆。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:24:55

• haha -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:29:19

• 对， location太重要了 -田牛妹1- ♂ (728 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:17:55

• 就等着降息了 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:51:00

• 谢班长定心丸 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 13:56:43

• 新建房肯定要涨价，因为人工材料都在涨。这些年home equity都积累不少，失业自借也能活，不用卖房，不会有大批拍卖房 -7Sle- ♀ (18 bytes) () 02/10/2024 postreply 14:13:29

• 祝大家龙年吉祥，万事如意！ -越王剑- ♂ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 14:23:36

• 我澳村托美帝大哥的福，人口也迅猛增长中。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 14:39:54

• 好奇问一句哈，为啥人口涨了托美帝的福？大量美国人跑澳州去了？ -LoveBBJr- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 15:24:01

• 五眼联盟国受移民偏爱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 16:22:16

• 澳村地大人稀，安保仰仗美帝大哥；） -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 21:25:53

• 同祝，希望新年能读到更多老朽的新文章 -mobius- ♂ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 15:03:55

• 认同，虽然今明两年可能是平行市，但看好长期房市。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 15:20:00

• 新年伊始班长给大家定方向啦！我要努力提高handy能力，等机会再入场。欧耶！ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 15:38:22

• 祝房产坛班长和童鞋们新年快乐，龙年大吉大利！！！ -飘落的草- ♂ (167 bytes) () 02/10/2024 postreply 16:28:16

• 恭喜发财！ -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 16:29:33

• 新年快乐，龙年大吉 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 16:40:12

• 新年快乐，龙年大吉 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 16:59:54

• 祝班长和同学们龙年腾达！ -晨夕16- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 17:20:00

• 新年快乐，发大财 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 17:23:27

• 商舱豪轮似闲人，乌发锦衣老朽身。韬光俟奋重得卷，爱宅地坛同为邻。（-篡改徐夤《寓题》） 同祝龙年吉祥！ -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 18:13:58

• 贺新春 -yuanshangdu- ♂ (2125 bytes) () 02/10/2024 postreply 18:39:34

• 感谢大家支持，不一一回复，占用版面。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/10/2024 postreply 18:52:45

• 龙年大吉， 新年快乐！蜂王所说极是 -youzifive- ♀ (184 bytes) () 02/11/2024 postreply 00:25:07

• 赞！ -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 01:37:14

• 龙年吉祥，财源滚滚，好运连绵！ -TJWang- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 07:45:43

• 祝老朽兄龙年吉祥快乐幸福！做版主辛苦，大概齐就行 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 09:27:00

• 新年快乐～ -锦衣卫- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 10:09:21

• 朽哥当版主辛苦了！新春快乐！希望本坛越办越好。 -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 10:53:14

• 祝老朽大哥龙年大吉，一切顺利！ -猪尾巴- ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 15:19:12