房子卖了4个月后，买家律师发函，买家发现问题，要求补偿。我需要如何应对？

今天收到我的过户律师的email。

买家在过户后，一是置换了oil tank,5000, 现在又发现下大雨时，地下室会进水，找人估价重修地基要50K.

他们认为我有刻意隐瞒。

我联系上我的过户律师，再一次告诉了律师助理，这房自我买下后的全部过程（之前我对卖方代理和律师都有过陈述）。助理告诉我，她会简单回复买家律师，我们什么也做不了。

房子我买于2019年，银行屋。买的时候查过oil tank, 旧是旧，没有坏，出租4年，房客也从未报告过油缸有问题。我买下后翻修，其中包括修好了室内所有管道。出租四年，2任房客，各住两年。两任房客都没有报告过地下室淹水。现在买家联系上第二任房客，第二任房客说他报告过（第二任房客我知道他会胡说八道，他说他从不找我修东西，我涨租就是坏人---这是他对我的卖房代理说的话）。

现在回到地下室漏水问题。房子是超过60年的老房子，地处山坡，我在那附近住过几年，大多房子都很老，那里地下室漏水确实比较普遍。地下室我配有除湿机，在卖房披露中，我如实报告过。

这种情况，我做为卖家，有责任么？

 

所有跟帖： 

• use the homeowner/landlord insurance of that property. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:42:17

• 谁的？我的还是买家的？他们发现问题是在买房后。我的房在卖的时候，都没发现问题。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:45:47

• 当然是你的。他们追究的是你的责任（liability) -柠檬椰子汁- ♂ (583 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:05:42

• 除非他能证明你是刻意隐瞒，第二任房客的证词对你不利，但如果没有书面记录，那也是he said she said。他们应该 -kungfutea- ♂ (92 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:45:40

• 没有卖房经纪？过户律师只是title company的作用…… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 11:53:05

• 第二任房客说他报告过, 有书面证明吗？没有就不怕 -NBA_19- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:00:58

• 我没有刻意隐瞒，房客让我修的我都会修，肯定没有书面证据。（有可能就是房客自己去买家那里游说，想挑事，他搬家已半年了。） -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:19:08

• 没有必要辩解，直接投保处理，否则祸从口出。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:52:45

• 嗯。房子地基没问题，我很清楚。房子也不可能被淹过，否则房客早就来找我麻烦了。应该是前房客主动找去挑事，心理黑暗。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:58:42

• 卖房合约中没写 “sell house as is“ ？ -pickshell- ♀ (153 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:24:08

• 有写。后来对方律师要求加上一句房屋检查后，可要求卖家修理，我同意了。他们房屋检查后，我也修了他们要求的几项。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:30:53

• 那就没啥可担心的了。房客的证词基本没用 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:57:51

• 房屋检查不是在房子过户前做的吗？过户前要求卖家修理可双方讨价协商，过户后就没理由找您了， -pickshell- ♀ (78 bytes) () 02/14/2024 postreply 14:28:09

• sale as it is,他找验房的，应应该有保险吧 -start2020- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 17:39:21

• they can not win with this at court, just bluffing. -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 12:51:47

• 明显的逻辑是，我若有新地基，卖价自当不一样。我也觉得对方要求过分。但刻意隐瞒可能是违法。有保险公司应付我就不操心了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:05:55

• 货物离柜。概不负责。自己还请了inspector.inspection没查出来，他应该告inspection公司。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:32:00

• 在美国，诉讼是常态。黄金法则就是等待被告。很大概率他不会起诉。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 13:37:00

• 想到一个法律问题，一个人对法官撒谎，会得到什么惩罚？ -守月- ♀ (727 bytes) () 02/14/2024 postreply 16:01:56

• 我知道有一个NBA球员对法官撒谎，后来停赛，社区免费服务了一个月 -NBA_19- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 16:39:45

• 会不会是买方换oil tank不当引起漏水？ -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 18:43:00

• 房子進水與環境天氣landscape都有關係。買房后房子地震塌了也找賣家？！ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 02/14/2024 postreply 20:42:57