更新。卖房后买方要求索取赔偿的一点后续

这是我的过户律师对买房律师（写信追索赔偿）的答复。

 之后。我也联系过我的卖方代理，听她说买家打算起诉所有代理，房屋检查员和卖家，（双方律师皆漏网）。我又联系了我的保险代理，她说，保险不会承担这样的起诉，保险只会在承保期间补偿损失，要修也是修在卖之前（我猜，有可能是我的保险买得不好），不过，她说，这事买家不可能赢。（她本人也做过20多年的realtor，见过好多次这类纠纷，从来没看谁赢过。）

反观这事，对买家其实也有警醒作用。买房承担着风险，越是不懂房子，越应该买新一些的房子。我也是修房修得多，才知道房子能坏的地方很多，难修的部分，哪些费钱，买房时也就知道有可能要承担的风险。

坦诚地说，我是实在人，修房子按结实的路子修，坏了的内墙木头都换，做厨房洗手间地板都掀到subfloor,保证坏的全换，密封隔热都一点不马虎，十多年如此。发现有隐患，即使有一点尖角的地板，有伤到脚趾头的可能，都毫不含糊，坚持重铺做好。我并不是做得很完美的人，但我知道翻房的人不少都只修其表。所以，我自己不买翻修好的房。

至于买家是否真的要起诉，我也不去多想。等发生时，再兵来将挡。

所有跟帖： 

• 你需要付费给过户律师处理这件事吗？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:16:09

• 不需要。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:22:41

• 保险公司不承担修理费用，承担的是你个人责任。 -柠檬椰子汁- ♂ (334 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:33:14

• 我也认为你说得对，我也问了liability。她说：这不是关于房子的问题，而是起诉你这个人。我又觉得她的说法也对。哈哈 -守月- ♀ (137 bytes) () 02/21/2024 postreply 13:46:50

• 买主不是起诉你个人？难道是起诉房子？莫名其妙。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:33:10

• 我的理解 -守月- ♀ (409 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:37:40

• maybe only cover bodily and property damage. Not an expert. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 19:13:39

• 买家不可能赢 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:07:42

• 我特别喜欢你写的故事， 条理特别清晰。请继续更新 -螺丝螺帽- ♀ (64 bytes) () 02/21/2024 postreply 15:24:25

• 赞守月的故事都是有头有尾，但愿这个就是结尾了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 16:17:24

• 赞有始有终的更新！也赞你的心理素质很强大！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 02/21/2024 postreply 17:21:26

• 赞守月有始有终！看到你修房子的那一段很有感概。我跟你一模一样，这么多年修房不管是卖是租毫不含糊，否则都过不了自己这一关 -古来万事- ♀ (182 bytes) () 02/22/2024 postreply 07:25:33

• 到底起诉的原因是什么？ -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 13:24:03

• 买房4月。换了oil tank 5k,车库漏水要重做地基50K，告我卖房之前知道但没披露，有前房客做证。（都写在前帖里） -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 14:20:13

• 你作为seller没disclose吗？ -cnrhm2017- ♂ (0 bytes) () 02/25/2024 postreply 23:32:44

• 律师真的很会写， 最后一句非常清楚地表明了你的态度 -wintersweet11- ♀ (1024 bytes) () 02/24/2024 postreply 21:44:12