新开一贴，也讲一个出租房的故事

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周一under contract, 卖价比我期望的低3%。持房10年，涨价10倍，租金大于10万，10年装修费一共5万。

签字后，心里有很多不舍！买房时，把家里所有钱都收集，高高兴兴去银行付钱，过户，装修， 招租，等等。

这房子附近2个block的新TH都是1米以上，一条马路之隔的小区，小house都是$50万以上, 走路可以去镇里吃饭，看球赛。

2014年买的银行没收房，自己铺地板，刷内墙油漆，修理一些木匠活等。那时节省，也没有好contractor，自己干很多活。装修一新后，看着新房一样，左看右看，都觉得比我们刚来美国时租的房子好，成功感满满！

第一个租客，住了2个月，说有bedbugs，4个月后放行，花了$1300杀虫！毫无怨言，继续招租，再经历了5任租客，只有一任租客准时付钱，卫生好。

最后一任，伤这房和我最深，也是卖房的导火索。租客是政府付钱，临时安排有孩子的单妈们， 不是S8, 大多脑子有问题。 一年新空调坏了, 送空调师傅去，师傅晚去了一个晚上，不让进门服务。没有办法，又派另一年轻洋气的老墨师傅去，畅通无阻，电阻丝坏了。空调事件之后，厕所漏水，拒绝我常用的老摸工几次，叫了4任roto-rooto的水管工去，拒绝个一个水管工，拒绝一个澡池修理工。修理工在修理时，不让我和LD在房子附近，叫过一次警察。告过州消费者机构，HOA 也通知我她的violations. 这期间，发过无数text messages, 非常凶，重复话语，常常几百字短信，最长的短信830words! 我上过法庭，租客没有上庭，法官依然让我找律师驱赶。 后来自己走了，因为她脑子不好，老闹，政府也没办法，给她安排了新地方。走后，房子内外一片狼藉，破沙发2个，5个破matresses, 所有的interior doors 都有破洞，蟑螂到处都是，房间天花板4角蟑螂成球，等等。租客只住了13个月，搬进之前1年半刚装修的，花了$16k。她走后，又花了$15k装修了，她在期间修理也花了$1000多。

现在的买家是自己住，希望她能照顾好这房，不再受这种烂租客的折磨。

所有跟帖： 

• 找租客是关键，要宁缺毋滥。那谁说过，小地主都是给烦死的:D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 08:54:54

• 米奇！她这句话对我影响太大了。 明白了小地主的人生就是这样的，不想被烦死，要么做大，要么学会放下，然后 -Milaspring- ♀ (282 bytes) () 02/23/2024 postreply 17:26:21

• 有5%的房客，杀伤力最强， 遇到就倒霉。 -守月- ♀ (385 bytes) () 02/23/2024 postreply 09:34:02

• 教训： 有精神病的人，一定不能租！ 破坏性极强，还没法沟通。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 09:40:52

• 这类人一般自己也作完。我那个房客就有点，把处了七年的男友作跑了。家里脏的不可思议。修理也很费事。 -alpha123- ♀ (32 bytes) () 02/23/2024 postreply 09:53:25

• 第一种还有啥特点？ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 11:04:19

• 外表看不出。做脑神经测试能看到他们的神经反应区域有异常人。不过，我认为，在利益面前人更容易暴露本性，分析其做事和思维逻辑 -守月- ♀ (298 bytes) () 02/23/2024 postreply 11:43:37

• 你厉害连这种都敢租，我情愿空着也不干的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 11:12:10

• 不懂啊！ Housing人口头告诉我她有精神病，而且不能disclose我。进来半年后，从修空调开始，体会真切。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 11:25:08

• 我现在都不敢找有政府补助的房客。太。。。。了 -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 11:27:34

• 还有政府只帮一年的，一年之后怎么办呢。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 12:28:20

• 用PM呀 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 13:27:14

• 为啥找这种烂人，这种人credit score 也不可能好吧？ -一个着急的人- ♀ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 13:31:00

• 太理解了！我这次也是结结实实被上了一课。不让inspection， 真的是倚着门骂人，警察来了也不管。。。还好自己走了。 -Milaspring- ♀ (75 bytes) () 02/23/2024 postreply 17:19:40

• 和房子无关。和招的人有关。当然如果这种房客就是这个区平均素质，那么，这个区不做也罢 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 02/23/2024 postreply 17:25:47

• 宁缺勿滥啊 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 02/24/2024 postreply 06:56:41