南加内陆 open house 见闻 - 周末走访了3个open house，

house 1》 开车向东50mile更远郊，房子价格低于市场，4卧2卫2000尺，2006建。条件相当不错只要换掉地毯就行。看房人络绎不绝。与agent交谈发现是probate sale，房主8个月前屋内自杀了。犹豫是否克服心理障碍交个offer，第二天电话问了probate 不需要经过法庭。但上市2天已经接到十几个offer。这个位置和价格远远不及尔湾闻名的凶宅，确也是如此热络。这个城市少于10天前两个价格不错的房子还没等俺飞回家看一眼就离开市场了。

house 2》 当地一个价格不错的房子，屋主FHA还贷遇到问题出售。因为可以assume loan利息4.33。如果能拿到该多好。80年代entry level房子4卧2卫1430尺未装修。看房人络绎不绝。问agent是否得到offer，回答这个房子是coming soon，已经3个offer在手.

house 3》 当地新房。4卧2.5卫1800尺，lot2600，HOA178. 刚有样板房，几个户型起价是当地新房最低的。位置生活很方便。最大的缺点是超小的lot，车子没有driveway, 直接进汽车间，唯一能租的是年经家庭。80多间房只有40个多余停车卫。这麽小的lot第一次来到这个城市。

总体印象初春的入市房首次购房者仍然不少。房子的库存低消耗快。找deal仍然是非常困难的。去年没有找到机会，今年比去年价格稍高房源没有增加可能更不容易。稍稍欣慰的是现有的房子房价租金仍上涨，下蛋的鸡捂住好好经营更舍不得卖。

 

 

所有跟帖： 

• 就喜欢前辈们这种有数据有分析的帖子！ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 11:16:05

• 谢谢！我是自己先看暗暗做功课。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 11:26:55

• 这几个房子的listing price ? -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 12:25:40

• 37,44,52万。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 12:35:05

• 这个价位真不错，orange county 分别可以买studio, bedroom, bedroom -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 17:57:58

• 不知道在内陆哪里。在我附近，2000 sf, 4b/3b SFH, 55-65 万 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 20:08:17

• 可能過了Redland以東了吧 -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 22:18:00

• 是。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 07:45:17

• 過了15號公路以前覺的遠，現在都過了215啦！東邊的國人真不少，上週末去Eastvale後地跑買零件，遇到一波一波的中國人。秦王 -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 12:05:00

• 过了Redlands， 往东开车15-20分钟，便宜很多。那里没有工作机会。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 13:09:39

• 请问可以租多少钱呢？如果10-20%首付，还有很高的现金流，那就是躺着赚钱，不增值也无所谓。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 21:22:23

• 2400-3000，20%也难有现金流负的不是很多。想法是找deal强迫升值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 08:06:35

• 不知道你那边地税其他费用怎样。温哥华city40万啥都买不到。周边远一点卫星城买旧的一房公寓，租2000到顶，升值空 -Milaspring- ♀ (357 bytes) () 03/05/2024 postreply 14:22:27

• 房子是长期投资运用杠杆相对安全。最主要留足储备金应对负现金流空房维修等支出。房价利息都处高位耐心等机会。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 14:48:31

• 我觉得有车库没车道可以接受，用于出租，地税还少，0.06能有条小后院。之前有人来问过，看来会是廉建房的建筑新模式。 -守月- ♀ (45 bytes) () 03/04/2024 postreply 13:36:59

• 谢首月建议。自住可接受比新TH贵几万没邻居很小后院。平面尺寸可租大家庭或合租车位肯定会是问题。出售增值可能受影响。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 14:43:42

• TH的HOA费高多少？建筑面积和土地面积相似，差别就是两面墙，差不出2万块，HOA费的差别算在付贷里可能又扯平了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 05:04:29

• HOA 325-390，地税没含lot价值税率一样。有可能扯平。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2024 postreply 07:58:52

• 我去年仔细算过账。相差3万，7.5%利息，则大约150的月供差。 -守月- ♀ (309 bytes) () 03/05/2024 postreply 08:51:06

• 看来内陆一样火，这两天在南OC看，加价抢的很凶 -houmajsa- ♂ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 15:32:02

• 只关注了内陆入市级别的房子。OC是宜居的好地方。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/04/2024 postreply 17:37:11

• @2 -Peacevine- ♀ (0 bytes) () 03/23/2024 postreply 15:03:00