算了一下刚做好的那个出租房的翻新成本

就是这个房子。https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1816564.html

这个房子很简单做了一下，大部分房间油漆是好的，没有油漆，有些房间不行，就漆了一下我的标准油漆。油漆花了$850.

地板的话，一楼的过道，饭厅，厨房，洗衣间是实木地板，但是花了，重新铺的LVP。一楼客厅的地板条件还不错，木头颜色，为了省钱，也没动。一楼洗手间地板已经是瓷砖，没动。二楼，递一个大房间，地板已经被前房东用LVP铺好了，不是我的标准材料，算了。二楼过道实木地板有损伤，重铺了LVP。第二个卧室，是主卧，带一个洗手间，卧室是全新地毯。我不喜欢地毯，但是全新地毯保留，等下次房客搬走弄废掉地毯，直接扒掉换LVP。主卧带的洗手间的地板是那种整片的sheet vinyl，我重铺了瓷砖。

换了两个窗户。修理了一些门锁。全房装百叶窗，装报警器。

以前主卧和第三个卧室之间不是用灰板隔开的，有一个门洞，可以从主卧走到第三个小卧室，我在油漆之前叫中国师傅把这个门口用木方和灰板封了，看不出来以前有门口了，和墙一样平。不知道他算在哪一项里。

叫了一个有执照的电工把全房所有电检查了一遍，该修理的修理，花了400.

两个洗手间都有窗户，所以前房东没装抽风机，我在油漆之前，叫中国师傅开灰板重新走电，走管道，给两个洗手间各自安装了一个抽风机。

最后接手的时候，扔了一些前房东剩下的垃圾，$300.

做好后，清洁费，$180.

拍照拍视频 $200.

 

 

总共花了 $10,525.19

人工		$         950.00	修门锁洗手间地板瓷砖
人工		$     1,000.00	安装2个窗户 两个厕所暗转2个抽风机，全房插座，灯
人工		$         400.00	暖气片 窗帘 后阳台
人工		$         100.00	报警器
人工		$     1,620.00	安装地板
发票		$     4,525.19	发票
人工		$         400.00	执照电工检查并修理
人工		$         750.00	油漆
发票		$         100.00	油漆supplies
人工		$         300.00	junk removal
人工		$         180.00	清洁
人工		$         200.00	照相和视频
	合计	$  10,525.19

所有跟帖： 

• 请教sand和油漆地板会比直接谱LVP更贵吗？ 为啥不直接sand和油漆木地板？ -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:39:38

• 如果木地板还可以refinish，应该有限考虑翻新木地板，价格会略低一些，但是更重要的是木地板更上档次。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:47:06

• 我基本不要实木地板，除非条件很好。每次搬走，你又要重新refinish. LVP一了百了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:02:26

• 我refinish实木地板大概是一块一尺还是一块五一尺，三年前，我最后一次做。现在不知道了，应该涨了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:05:21

• 你俩装修的目的不一样，偏重自然就不一样。翻修转手卖和出租，做法不同，一个偏重出售价值和美观，一个偏重出租收益和实用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 21:30:49

• 3年前refinish木地板1刀一尺不可能吧？我这里打磨这一道工序就要1刀以上，stain还要1刀以上。至少分3天完工。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 06:59:18

• 可能我记错了。确实不怎么做实木地板 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:52:57

• 做了那么多活，你们那边人工真是太便宜啦。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:46:46

• 这成本控制的太好了 -房利美- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:49:52

• 你这个人工太便宜了。咋找的？ 我的工人最近乱收费，翻新成本比过去高了不少 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:56:00

• 从法拉盛找的中国师傅，从2018年开始跟我一直干 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 20:03:10

• 你是给固定工资？还是按活收费。你还提供其他福利吗？包住？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 04:34:00

• 头几年，我自己管工程，按天付他们工资。当时180到200. -tallcuterich- ♂ (216 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:18:01

• 没合法身份的？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 11:37:10

• 中国底层过来基本都合法身份，要么是已经拿到绿卡的。那么是刚入境，马上申请政治庇护的合法难民。 -tallcuterich- ♂ (67 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:20:22

• these days having cheap and reliable labor is the key -borisg- ♂ (67 bytes) () 03/08/2024 postreply 03:23:57

• 拥有稀缺资源自古都能发财。这几年pluming老板也一夜暴富，个个都发了，比倒腾房子赚得多多了。当然，他们客户就会少赚。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 08:49:24

• LVP地板铺了多少尺？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 07:02:45

• 一块八一尺。应该铺了接近1000尺 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 18:21:18

• 一块八还真不能算便宜，但是也不离谱。所以你木地板的工钱肯定是不对的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 19:25:50

• 木地板refinish是另一个巴西人做。不是中国师傅做。我很久没做了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:11:03

• 一块八可以了， 我的是两块， 但是有些小地方不收费。 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 postreply 21:23:55