买方经纪的前世今生

   今天的重磅新闻是从今年7月开始，卖房子的屋主不再付钱给买方的中介。这种不合理的做法和合理的部分，本人没资格给出解释。

   我买第一个投资房子，就是看报纸找到信息，打电话过去，当然就是卖方经纪，带着看房，讨价还价，最后愉快成交。一晃30年了，房子还在手中。

  买第一个自住房，还要早一点。走进一家中介公司，签了合约，讲明不用付钱，是卖家付。至于是否羊毛出在羊身上，天晓得。最后房子买的很满意，一住十几年。

  去年卖一个投资房，请了一位认识多年的朋友，3个月卖出。春节聚餐时，我对其他朋友讲，幸亏有他帮忙。别人问中介费，朋友叹苦到，佣金一半要给买方经纪，那位什么都不懂，就是把人带来。

  最近要买退休住房，研究了二年，网上看了无数，也打电话给卖方经纪约了看过几次房。最后决定还是要有自己的中介，自己可以省一些事，钱可是卖方出。但愿羊毛不是自己身上的。

  很显然，如果没有买方经纪人的规定费用，卖方的经纪费就会至少减半。谁会得利？

所有跟帖： 

• 买方经纪推高房价，买主承担。几年前我就对我的买房中介说，一切的买房中间费用都是买家出，哪里会是卖家出。 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:43:26

• 因为经纪费太高，逼得很多人自己为了买卖房子去考一个执照，本来就是匪夷所思的事情 -G&G妈- ♀ (69 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:53:50

• 没错。随着房价增长，推高6%的绝对值越来越大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:55:18

• 房价由市场供求关系决定吧，买家也都不傻也会比价，若经纪把房价任意推高，没人买房，他们也挣不到钱啊。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:33:59

• 这不是傻或者聪明问题，是体制问题。在这种垄断的利益集团操纵下，买家是无力的，所以才出现矫正的法律诉讼 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:41:50

• 看不懂，你能说的具体点吗？有本事的可以绕开，自己找房源直接与卖家交易。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:48:12

• 行规就是垄断，总的来说打破垄断是对市场有好处的，特别是普通家庭，10年一买卖的那种. -smlandlord- ♂ (197 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:54:22

• 据说这6%的比例从英国殖民时就定了，终于可以讨价还价了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:12:14

• 现在房价越来越高，这6%也随房价水涨船高，确实应改，中介费按成交1次固定价？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:20:09

• 一直可以讨价还价啊，虽然不是大比例改变，多少是可以的，我10年前卖房，agent说好了是4.5%, -米奇的厨房- ♂ (170 bytes) () 03/16/2024 postreply 03:25:48

• 就是。垄断对市场不利，放开是对的 -happymom- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:28:19

• 买房经纪从谁那里挣钱？ -ttt1010- ♂ (30 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:21:24

• 理论上是卖家，所以卖家团结一致，迫使他修改霸王条款。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:29:39

• 卖家给卖家经纪人费用，卖家经纪人从中分部分给买房经纪。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:39:28

• 现在也是这样，还是卖家出。新法的意义在哪里。关键是 3% +3% 垄断，太高不合理 -ttt1010- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:49:38

• 各不同地区中介费3-6%不等，6%属于高价。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:55:51

• 美国有各色各样的行霸寄生吸消费者的血，希望更多改革打破行业垄断，尤其是涉及民生的医食住行。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:57:51

• 韩国说要多扩招医生，结果医生就罢工不干了，一定要把自己当成稀罕货。 -柠檬椰子汁- ♂ (340 bytes) () 03/15/2024 postreply 21:47:24

• 跟大哥学的 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 21:55:02

• 澳洲买卖房只有一个中介，确定过程签证等符合法律而已，相当于escrow。美国的买房经纪人匪夷所思莫名其妙，现在我买房都是直接找卖 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:53:00

• 找卖方listing agent -goodmum- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:54:00

• 找卖方listing agent你怎么拿到那3%呢？直接要？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:40:55

• 一直都有discount agent, 固定收费$3000到一万不等，前提是卖家自己做open house, -不思进取- ♀ (72 bytes) () 03/16/2024 postreply 14:55:05