温哥华。买房工具箱

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免责声明：俺不是地产经纪，亲友也不是地产经纪

市政府房屋档案地图
集房屋档案于地图，清晰明瞭

房屋买卖成交价地图
红点为售卖房，蓝点为成交房，登录后放大地图自动显示邻里成交价历史记录

经纪佣金计算与返佣
都可以谈，最要紧白纸黑字

过户税 PTT 与 GST
新建物业需缴交5% GST，二手房居住超过一年则无需缴交GST
过户税 0 – 20万为1%，20万 – 200万为2% ，200万- 300万为3%，300万以上为5%

BC 物业估价署
详列政府估值，屋龄，土地面积讯息

房屋说明报告
一般卖家会提供 Property Disclosure Statement （PDF）房屋说明报告
但房子是否是凶宅、房子附近是否有输油管，一般都不在主动告知范围内

产权调查
下Offer前，可以要求卖家提供 Title Search 产权调查
查看房地是否有通行权(Right-of-Way)、地役权(Easement)、假扣押/诉讼(Charges, Liens & Interests )

土地测量图
下Offer前，可以要求卖家提供 Survey Certificate 土地测量图
查看土地界限和占地內的 Right of Way 或 Easement 范围

公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，详列建物可能出现的问题及所需维修成本，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯，同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。

房产证副本屋契
若无房贷或扺押，可申领屋契-房屋证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
以防止房屋被贼人冒充身份盗卖或被用作向银行取得按揭

房屋成交价历史记录
上溯至1978年(登录后显示)

大温哥华房屋基准价
菲沙河谷房屋基准价
全加拿大房屋基准价

大温小学中学排名榜
从幼儿园（Kindergarten）到7年级是小学（Elementary School）
8年级到12年级为中学（Secondary School）

BC省公立学校报告
三联市6年级到8年级Middle School不在菲沙研究所排名
可参考公立学校7年级基本技能评估报告（Grade 7 Foundation Skills Assessment）

查阅住宅地址就读学校
温哥华 School Locator
烈治文 School Locator
本那比 School Locator
高贵林 School Locator

BC 房东指南
房东权益内容

BC 租房合同下载
必须使用英文版本方有法律效力，中文译本请按此

手撕租霸
驱赶无赖房客实战攻略

请法警赶租客
如果tenant以生病等赖着不走他们会叫救护车
如果有special need，脑子有问题的他们会叫社工

大温洪氾区地图
枫树岭、匹特草原、高贵林港、高贵林、新西敏、本那比、北温
Chilliwack、亚博斯福、兰里、素里、三角洲、烈治文

大温输油管道地图
烈治文、本那比、高贵林、北素里、北兰里…