纽约地税高低谈

来源: 上海大男人于 2024-04-04 08:12:47 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2758 bytes)

看到老朽兄前二天发的帖子，有关出租房的现金流计算，收益匪浅，但也感到加州的地税有点“高”。谈到高低，就应该有个参考标量，我以纽约地税为参考量。

谈到纽约的定义，首先要说明纽约市和纽约州的巨大不同，地税也是相差极大。纽约市5个区，税率基本一致，按房子市场价决定（不是成交价，每年变动）。而纽约州（纽约市不算）的地税还要考虑其它因素，最主要的是学校费用，这要从地税中做预算。

简单谈一下纽约的税务。在纽约市居住的，一般要交联邦税，纽约州税和纽约市税，有房子的还要交地税。纽约州的居民如不住在纽约市，一般只交联邦税和州税，至于Local税，各县不同。当然有房子的要交地税，税率由各县自己决定。好学区教育费用高，地税就高，没有孩子念书的，这交的地税的一部分就做好事了。

当然万事都有例外，上面讲的是基本面，很小比例的事就不讨论了。

回到纽约市，由于有纽约市税，地税就相对低了，因为基本不考虑教育费用。这也符合纽约市人的想法，没有孩子却要为别人做好事，难。收入高的人，他们可以交更多的联邦税和州税，有房子的交地税，但地税就是地税。但是，学校还是要办的，钱不能从地税中来，那钱就从“纽约市税“中来。个中理论，好坏，大家可以仔细体会。但不管如何，在纽约市拥有房子，地税低是事实。

老朽兄讲加州的地税是房价的1%，就算全州一致，而且以买入价为准，那么和纽约市比一下。

手上正好有三个地税单子：

1. 房子市场价大约38万，全年地税2880元，0.76%

2. 房子市场价大约63万，全年地税6360元，1.01%

3. 房子市场价大约90万，全年地税8400元，0.93%

因为对市场价，我的估计和税务局有不同的看法，所以地税的比例也不同，实际从市政府的角度计算，比例是一致的。因为每年的计算方法不一样，不像加州永远不变的1%，纽约市的地税不能控制，但不会超过1%.

相比加州，纽约市的地税率不“高”，但纽约市有city tax. 低收入有孩子没房子的人，享受收入高，有房子富人的福利，社会主义的节奏。

肤浅讨论，谬误难免。