今天再说两个成功的BRRRR，也是最近做的

我之前说过我过去两年没怎么认真做项目，没怎么买房子。2023年就买了5个single family （最后两个是联排，应该不算）。懒懒散散的做。

这两个房子是2023年圣诞节附近close的。是两个联排，左右挨着的。但是没有HOA。之前的房东在把两个做出租屋，房东很老了，去世了。继承的子女在外地，都不想管，就选择卖。联排的不比独立屋，独立屋价格高很多，联排的价值低很多。两个房子挂的价格远远低于市场价，我是直接全价全现金进的。一个叫价8万，一个叫价8.5万。都是两室一厅。同样的格局，一楼厨房，客厅，二楼两个卧室，一个浴室，很简单的布局。还有地下室。

买下之后，全房油漆，拔地毯，铺地板，换了厨房电器，然后8万买到的那个做了个防水花了4600块。之前在坛子里说过，https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1812269.html 。

 

这两天appraisal价格出来了，就整理了一下数字，算是两个成功的BRRRR。两个买价总共，$165k, 翻新花了$26k. 两个房子全现金的投入是$191k. Appraisal vallue分别为 $170k和$173k. 我算的贷出70%, 分别为$119k和$121k. 所以总共loan amount是$240k.

所以，最后现金回本$240k, 前期现金投入是$191k. 投入的现金全部回本，银行还多贷了$50k给我，我白拿了两个房子。当然，这里忽略了两次closing的费用，会有一些，这里没有计算在内。

所以啊，做出租屋，是最简单，最傻瓜的生意，也是目前我能想到最不容易失败的生意。

下面是详细的账单

两个房子，简单做了下

 

所有跟帖： 

• 真是很棒，主要是把维修成本压得那么低！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 13:58:28

• 佩服。是私下自己找的，还是Zillow看到找的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:02:03

• mls上看到的，上市当天看的，就直接给的cash offer, no inspection，no contingency -tallcuterich- ♂ (228 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:05:51

• 六个小时时差？欧洲？ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:24:23

• 夏威夷 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 15:17:55

• 能不能透露一下这是纽约哪里？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:04:00

• 一个字， 豪！两个字， 豪门！ -smlandlord- ♂ (12 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:13:02

• 老大，你又来取笑我们小打小闹的小地主 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:14:21

• 老大，我悟了。退休真的是太无聊了。你以前给我讲的太对了。今年认真做，开心多了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:15:26

• 太牛了，佩服！ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:26:55

• 贷出的利息是多少？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:27:00

• 好久不见圭妈了。问好！前两天去投坦翻了几页没看见你。你能多发言就好了，很喜欢看你的贴，含金量高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:39:18

• 守月好！谢您的美言。最近比较忙, 突然觉得投坛有点陌生了, 插不上话，以后有话题了再发贴。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:47:00

• 7.x -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:39:23

• 恭喜！这是投房最吸引人的魔力，佩服羡慕望尘莫及。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:35:35

• 但是只有聪明能干的能做到这种傻瓜生意。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:38:24

• 第2套白的厨柜，在哪儿买的？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:44:59

• 原来的。我没动它 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 15:18:39

• 回报真好。很能干很厉害！ -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:48:38

• 真厉害！能分享一下什么公司refinance吗？以前找老中作refinance都是买房价的70%。没办法BRRR -大盈若冲- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:59:04

• 本地的小银行 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:37:10

• 是 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:40:01

• 谢谢，羡慕。 -大盈若冲- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:52:20

• 厉害！装修的性价比太高了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:40:35

• 我记得你也是做BRRRR的？ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 18:34:11

• 是的，我起步晚一些，但也退休了，目前也是有机会时才干一个，也许一两年后无聊了再步兄台后尘更上一层楼 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 18:46:45

• 退休太无聊了。闷出个鸟来。今年我要认真做。目前过户了23门，签了七门。努努力，看今年能不能过户35门 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:14:55

• 认真学习了！贷出的利息？贷多少年？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:54:08

• 你太厉害了，我一年弄三四个就心满意足了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 04:04:57

• 哈哈哈，这个厉害。2023年还能买到这么便宜的房子。装修也很给力，控制得很好。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 07:00:48

• 请问533尺的地板怎么才花$959?材料人工总共这么多吗？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 04/06/2024 postreply 02:21:05

• 租金能租多少？ -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 07:50:59

• 凡尔赛哈 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 09:25:22