2023年买的第三套房子，single family，也是BRRRR。现金全部回本了

去年夏天，我在国内度假三个月。7月份的时候看到zillow上，我喜欢的一个区域出了一个single family，价格相对那个地区很低，面积小，两个卧室，一个洗手间。只有700尺不到。挂在网上有三周了，没人要，我很奇怪。就叫了小妹和小弟去看了房子。

小妹给出的反馈是卧室太小，摆不下queen size bed，这个是硬伤。但是我想着这个房子条件不错，不需要大干，就是旧。想着买下来租给单身的年轻人。就下单了它叫价11万，两周后降到9万5.我给的7万5.签了合同。过户是8月初，都是美国律师POA过户的。全款买的。

买下之后就遥控做翻新。很简单做了一下。全房油漆，拿掉地毯，铺LVP，厨房的橱柜都没动，直接清油油了一下柜子，卫生间地面铺了瓷砖，墙上铺了半高的瓷砖，换了柜子，镜子，马桶。换了3个double hung windows，做了一下gutter。它有一个烘干机的接口在front porch，还有废气管子。但是没有洗衣机的接口，很奇怪。热水炉子它装在厨房角落。我把热水炉子移到地下室了，换成电的热水炉。然后把厨房原来热水炉子的地方，加了一个pvc管子到地下室，这样就做了一个洗衣机的接口。这样容易出租一点。

全部做完大概花了一万3千。

后来估值到13万多，我觉得他估价低了，现在这个区里没有18万以下的房子了。这个银行贷的80%。Loan amount是$108,420. 租了$1300.

 

下面是账单

买下来的条件

整理之后的条件

所有跟帖： 

• 好眼光超强行动力amazing return！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 13:53:54

• 简直不能相信前后是同个房子！真是化腐朽为神奇呀！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:14:36

• 化矮穷丑为高富帅 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:18:33

• 真是呢！大变身！这成就感肯定满满啊！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:28:05

• 这房子地税多少？我知道纽约州的保险不会贵，地税比较贵。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 14:36:57

• $1860 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 15:12:54

• 地税不贵啊？ 怎么这么多的人说纽约地税贵？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 16:53:53

• 这个房子之前assesment低，才5万。今年可能要调整 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:00:35

• 那很不错，应该每月有200现金流。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:28:05

• 厉害。第三张图很烂，是房子的啥地方？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:07:13

• 后阳台。窗户换新，墙补了，地板直接铺的LVP盖住 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:36:47

• 好棒请问你是怎样找的装修团队？做得那么好价钱还低 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 17:07:21

• 我是在法拉盛找的年纪大的中国人。英语不好，生意不好的那种 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 19:14:28

• 厉害！不过生意不好的工人是不是手艺也欠佳呢？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 09:56:00

• 太牛了！你四处都能找到便宜而且有潜力的房子。 -椰子树下的海风- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 18:08:59

• 我换一个窗就花了工钱$300，你这三个窗才300？太便宜了！ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 19:05:00

• 他顺手做的。工人经常去法拉盛，家在那边，他量好尺寸，报给法拉盛窗户店。做好之后， -tallcuterich- ♂ (252 bytes) () 04/07/2024 postreply 19:13:43

• 我都是在Lowes买现成的让工人换，这种是简单还是复杂的呢？都是常见标准尺寸。 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 02:15:00

• 这种窗户便宜，但是工贵了。需要调整窗框的尺寸，一般是买比床框小一点的窗，然后垫木板，做起来很难看。而且人工耗很多进去，我 -tallcuterich- ♂ (288 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:33:43

• 真牛。 最佩服是远程控制，项目还做得这么有效率 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 19:21:00

• 成本控制的赶赶的，建议橱柜用cabinet paint -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:38:02

• 啥地方那么便宜？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:01:11

• 美国很多小城市，房子都很便宜的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:34:41