最近房子越来越难买了,因为人口流入激增。以前看不上的房子现在翻倍了不要紧还得赶紧使劲狠狠抢,然后还可能买不到。以前都是用seller agent买,都愿意做dual agent; 现在卖方市场,不愁卖还multiple offers,所以seller agent 都不愿意做dual agent了。感觉每次看房子都得约自己的agent带着去,感觉好不方便。于是在考虑是不是考个license,这样看房方便些,也自然增加了递offer过去的机会。请有经验的朋友多多分享,多多指点。然后我和大家分享一个我50年后的秘密。
大家可不可以说说经纪license的好处,最近突然越发地想考,
所有跟帖:
• 拿到执照也没有用,每年挂靠还要几千元 -柠檬椰子汁- ♂ (85 bytes) () 04/14/2024 postreply 05:29:00
• not fixed amount, but you have to share what you earn. -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 05:52:20
• +1,得挂靠在某地产公司名下才行,否则跟有没执照差不多。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 06:14:56
• 如果是自己买房或卖房是不是有个执照不挂靠公司也可以自己操作? -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 11:48:51
• 你自己买卖房,不需要执照也可以。 -柠檬椰子汁- ♂ (293 bytes) () 04/14/2024 postreply 11:53:24
• 哈哈 谢谢lemon解惑 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 12:20:40
• 哈哈哈 给自己开阑尾炎手术这个厉害了 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 21:19:21
• 哈哈,形象,不过没执照拿不到佣金吧? -新年好运- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:48:37
• 卖方经纪当dual agent 可以赚双份佣金,为什么他们不愿意作dual agent 呢? -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 07:01:18
• dual agent 对买方和买方经纪责任不同,所以在有多个offer的情况下,卖房经纪更愿意和买方经纪打交道,省事+快 -最西边的岛上- ♀ (91 bytes) () 04/14/2024 postreply 07:38:07
• 谢谢啦 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:24:04
• 俺理解不是不愿意,而是想被代理的买家多,经纪有的挑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 09:11:20
• 这个对头。是楼主出价太低,卖家经纪懒得理他。双倍的代理费,dual agent为啥不干?人家代理别的买家啦 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 10:52:39
• 谢两位!这里面门道真多呀 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:29:21
• 真不好意思,这次您不小心说错啦, -logyliang2002- ♀ (526 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:10:02
• 我算是老牌经纪人 -田牛妹1- ♂ (333 bytes) () 04/14/2024 postreply 09:12:26
• 我1993年就拿到了,学位还没拿到,先考个经纪执照再说。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 09:18:21
• 我用买方经纪人的要求 -守月- ♀ (1309 bytes) () 04/14/2024 postreply 10:45:33
• How to reach this -->"但我知道附近的所有成交价"? Thanks! -peanutworm- ♂ (61 bytes) () 04/14/2024 postreply 14:10:21
• 几大网站上都有这些数据。你看得越勤越多,特别是自己亲自了解过看过的房子再看售价,市场在你眼中就越清晰。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:28:47
• 请问你从哪里可以查到附近的成交价,而经纪人却查不到?谢谢 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:27:52
• 经纪人不是查不到,是没你这么清楚自己要什么,也无需记住这些数据。他们大多是临时找comps。 -守月- ♀ (212 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:33:33
• 明白了,谢谢!我们county卖价是non disclosure,只有经纪人能看到实际成交价,我们看不到 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 16:39:16
• 不是吧?成交价都在county有备案的,查county记录就好了,但是county成交价看不出卖家是否出了其他费用。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 17:03:10
• 我们county is non disclosure, 所以成交以后,买家通常会收到一封county 的来信, -八卦煮九- ♀ (119 bytes) () 04/14/2024 postreply 19:26:50