请教：这个房子值得投资吗？

坐标：AZ，好区，独栋房子， 标价45万，地税每年$2200左右 利息：7.25%， 租金：$2400/月， 首付放30%的话， 每月租金和费用差不多打平。 很犹豫要不要买， 欢迎任何指点和指导， 多谢

所有跟帖： 

• 简单算，地税+保险=3500，那么，cap=5.6%, VS7.2%贷款，这就属借得越多亏得越多。即，你要投的是增值。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:36:54

• 是， 你分析得非常透彻， 没有现金流， 投得话是投增值， 所以很纠结。谢谢守月！ -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:05:00

• 厉害。若location确实好，投。 -cnrhm2017- ♂ (155 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:34:08

• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:18:59

• 请教一下，这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /买价（分母）=cap rate，我只算2200税+1500保险（即最好的结果），还没 -守月- ♀ (45 bytes) () 05/09/2024 postreply 12:12:55

• 谢谢，谢谢，计算简单明了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 13:27:41

• 值与不值是一种观点，不是一个事实。 -又当爹来又当妈- ♀ (175 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:43:48

• "每个月有首付1／10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for -HenryLi- ♂ (36 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:08:12

• cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多，有现金储备可考虑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:43:29

• 增值地区买，不增值地区不买 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 09:05:00

• 这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗？ -AceNeptune- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 10:38:14

• 谢谢大家的建议， 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区， 增值会有但是幅度不会很大， 再加上房子是80年代有 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 16:26:00