退休房寻觅经历兼谈纽约房市

来源: 上海大男人于 2024-05-09 19:06:23 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3216 bytes)

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从17 岁半中学四年“毕业”，开始工作，这毕业是有水分的，没有毕业文凭，就是时间到了，要给弟弟妹妹们腾出教室来。一直工作到64岁退休，其间1978年上大学中断了几年。来美国念书时，都是打工时间远远超过上课时间。记得我一般每学期上三门课，每周9 个小时课，打工至少50个小时。

退休前就考虑退休后的住房，种种考虑因素都是非常个人化的，说出来也没什么参考价值。我们最后的选择：从郊区搬到市区，从house换到公寓，房子要有二个睡房。房间要朝南，厨房卫生间不必。最好是大楼顶层，有门卫。原来考虑大楼有车库，后来一想没有这个必要。

买房子第一就是location，好在我们很快就决定了，在靠近东河的地方，靠近大医院，离儿子也不远，一碗汤的距离吧。然后就是找大楼。因为大楼多板式结构，所以大楼的门不能在Avenue上，不然窗大多是东西二面，大门要在Street上。研究下来门牌号要双号，这样朝南的窗不对着马路。如此一来，选择的范围就小，好在我们没有时间限制，慢慢看。最后确定2个大楼，A大楼的F Line 和B大楼的 H Line 基本符合要求。去年我的中介告诉我，A 大楼 F Line顶层上市，马上去看，非常中意，开价要买。正在高兴终于等到称心的房子，卖家中介（我也认识）告知，去世屋主的家人，因为协商不成，房子不卖了！

10 月份回国，12 月初必须回来，因为自住房冬天没人住，麻烦多多。刚回来没几天，大楼B有单元出售！符合我们的条件，H Line! 厅和二个卧室并排朝南，上面一层是penthouse, 所以这个单元大约60% 天花板上不是屋顶，夏天热量减少许多。住 penthouse 一般是大富豪，不会有小孩一起住，头顶声音不会大。住公寓这点很重要，纽约的房子一般墙的隔音好过天花板。

看过房子，很满意，因为是stage的，家具很有特色也协调。来回还价几次，最后砍掉9%，签约。

事情远没有完。大楼要审查，主要是收入和人品。收入要求，需要我们的月收入是管理费的4倍，如果贷款，收入还要多些。需要我们每人提供6封推荐信，3封是多年的朋友，3封是专业人士，这要求比录取学校还高。要在15个工作日完成所有申请文件送出。然后等待批准，整整8个星期，才通知面试。

面试对我们应该是驾轻就熟，中介再三关照，不要问任何问题！毫无悬念通过面试，期间一位来面试的先生“秀”一句中文，我笑着告诉他，以后免费学习，只要提供咖啡，

还没有closing，因为卖方，买方和大楼的律师都忙，反正我也不急，暂时也不会马上住过去。

体会，要有耐心，目标要明确，请的中介要得力，不然拿不到好房子。