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接近退休或已退休的人现在不应该买投资房

QinHwang 2024-06-07 12:36:24 ( reads)

我们有一个白玉房2006年买在最高点。几次想处理掉,没能卖掉。昨天和领导商量是否卖掉。尽管有500现金流,它还是我们投资房中最不良的资产。

投资策略绝对要和年龄挂钩。现在买投资房根本没有现金流,尤其在南加州。不要说房价不会大跌,还没到时候,不过应该快了。周期是铁律,没有原因,创造原因,也会让周期到来,就这么简单。

假设你已经60岁。现在买的房子几年之内肯定落入下个周期的低谷。低谷后再等十年才能回到买时价格。那时你多少岁了?能不能活到恢复原价还是回事。

上了岁数的人别听增值派的话。眼下有钱进账才是真。

 

 

 

 

跟帖(31)

IEbird

2024-06-07 12:49:09

赞!年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。

QinHwang

2024-06-07 12:56:49

2006年高点买的那个房子过了近二十年,算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到,又完完。

Firefly2023

2024-06-07 13:17:00

赚了十几万,好像也不错啊?

QinHwang

2024-06-07 18:23:24

没算细账。很多年出租是赔本的。

快乐的长耳朵

2024-06-07 12:51:04

感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训!

QinHwang

2024-06-07 13:12:03

你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。

快乐的长耳朵

2024-06-07 13:25:10

有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。

2008VGirl

2024-06-07 13:09:16

赞大实话。

Joi

2024-06-07 13:25:36

举双手赞成。

快乐的长耳朵

2024-06-07 13:28:11

南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 :(

IEbird

2024-06-07 14:38:13

房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成,看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。

快乐的长耳朵

2024-06-07 15:57:34

谢谢提醒!是这样的。

守月

2024-06-07 14:02:18

我也有个07年买的房,15年期贷款,目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点,虽疫情后增值很快,也是我最差的投资回报

happymom

2024-06-07 14:16:26

很难相信2007年买的房,现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗

守月

2024-06-07 14:28:43

很正常,那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期,租3300,还贷2600,HOA加保险200.

happymom

2024-06-07 14:49:17

首先,2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解

守月

2024-06-07 15:05:05

可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。

happymom

2024-06-07 16:36:14

我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的

守月

2024-06-07 17:13:04

躲开05-07年买房的人,都顺利很多,到12年时,好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房,都涨了超过5倍。

happymom

2024-06-07 17:51:41

在哪个州?我2011年24万买一个房,卖家多年前10万买的,05-07年涨到40万

happymom

2024-06-07 15:05:46

我手机上算了一下,15年跟30年付款额差很大。如果贷30年,可以多差不多$1000现金流

Lisland_2013

2024-06-07 16:12:00

他后年就pay off了不说…

守月

2024-06-07 17:03:06

熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程,并不是件容易的事。若是买来就出租,熬过17年的出租过程,也不是件容易的事。

haomahaoma99

2024-06-07 16:09:03

年轻时怎么折腾都行,年老时不折腾最好。

QinHwang

2024-06-07 18:06:09

必须这样。岁数越大,越要短视。 你熬不过周期。

快乐的长耳朵

2024-06-07 21:01:02

下次周期见底时,喊一声呀!

QinHwang

2024-06-07 22:48:13

什么时候是周期谷底,没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款,有10%的现金回报率买就是了。

Buhuiba1000

2024-06-08 14:34:45

朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊

雾蒙蒙雨霏霏

2024-06-08 21:18:15

多谢提醒。

Wodebiming98

2024-06-09 06:20:52

赞同

高云堂Dallas

2024-06-09 07:36:38

这个周期没个7 年8 年的不会结束。