忍痛买入一个麦当劳

有点闲钱又不想再进住宅，正好在一Walmart anchored的地段有个麦当劳出售，4.25% cap rate，triple net, 零责任，还剩十年租期，三个五年的options，月租金$9千多。 电邮卖方代理，三次，不回；打电话过去，不接，短信，不回。真是不愁卖。联系他的助手，两个星期后终于回电话，谈的不错，提供了更多的信息，报价、还价、再还价、最后价，成交，4.76% cap rate，比存银行利息还低。律师closing cost $5000多。去看了看自家的麦当劳买了一封暑条。管理非常轻松。