说说找好房客，做轻松房东（一）

在地主坦里，这是永恒的话题。

聚焦点，却大多在一个对象上。一家房客，他好，他坏，他他他...为什么会这样，我怎么才能找到好房客，避得开坏房客？

今天，我们把视角抬高，去天上俯瞰人间。 

出租房屋分区，大分A/B/C，细分再添+-号，再分细点再多用个+-号。对应的语言是：好中差区。

人的信用分，也分好中坏。简单画粗线来分，50%+的人信用分700+，25%在600-700，25%-在600以下。

现在，再来理解这句话可能就比较直观易懂了：你买下的房决定了你的租客群体。

这里的群体划分，是指“收入”和“信用”。信用分跟经济情况大致正相关，这点无须多解释。

每一群类里，也分三六九，好/中/坏。粗线划分，20%算好人，60%算常人，20%属坏人。收入高信用差，或收入差信用好的情况都存在。

那么，可简单地这么理解：在AB区找房客，需排除20%，在C区，需找到20%。

再从房子本身的状况说房，也分好/中/坏。

简单的常识，人都喜欢挑好的。无论收入信用如何，是人都想住状况好的房（如同人花钱买每样物品，都希望物美价廉，付出的钱买到的是最好的货）。这个“挑”为人之天性跟人是否有“资格”挑无关。所以，从生意角度来说，越是价廉物美，就越能吸引。也越有机会去挑别人。

当一段时间找不到合格房客时，做点什么比干等着强，因为层层被人挑剩下的，自然更难挑出好的。

房东在挑房客，房客也在挑房和房东。 挑与被挑都是件再正常不过的事。状况差的房子被挑剔，跟收入信用差的申请人被挑剔是同样的道理。

以上说的这些，看似找到好房客的答案很简单，就是买好区好房。其实不然，我表达的仅为房与租客群体关联的事实，而投房之重点是投资回报。这世上有人开奢侈品店，也有人做一元店。顾客群体不同，货与服务不同，但各自赚来的钞票都是钱。沃尔玛的货你可说不咋地，但沃尔玛的老板是毋庸置疑的大富豪。

所以，当有人挑剔你卖的货不够好，和你本人是否好并非一回事。只是生意。多说的这一句，希望以后被因此气着的房东不必再生冤枉气。

 （原本想把如何做轻松房东一并写，写到此处有些累了，遂分出个“一”来，下次接着写“二”）