火灾处理 - 我了解到的一些信息，Q&A List

深夜来发帖回报坛子：把我一些问题整理成Q&A，如果有不对的也请指出，让没有经历过类似事情的地主（比如菜鸟地主我lol）都能放宽心。具体事情请见朽哥帮忙发的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html?

【有些新的问题发在另外一个帖子https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830963.html  ，等到确认了答案，我再添加进这个帖子的Q&A list：）】
*由non-licensed work引起的火灾，自己的rental insurance可以保吗？
- 应该是可以的。柠檬大侠说（1）去我自己的投资房修水管不需要license，（2）修水管不小心点着火了和做饭点着了性质一样

- 我自己也去查了具体的保险policy，上面是有提到一些保险不保的地方（exclusions），但是这些exclusions不适用于由火灾引起的房屋损失（除了地震和故意纵火之外）。

*HOA应该负责condo屋顶等structure/exterior的修复吗？
- 应该是的，目前我没有直接看到HOA insurance coverage，但是在CCR里面明确写到HOA有责任购买足够的火险。

*租客在房子维修之前的居住问题怎么办？
- rent：所有不住在房子里的时间的rent都不收，已收的部分相应退回（这部分的loss of rent可以找我自己的rental insurance）
- 如果是section 8，告知housing authority
- tenants住在外面的费用应该由他们的renters insurance承担

- 更新：我这个情况租客是S8，HA马上和我们终止了合同，实际上我们和租客已经没有房东-房客的关系了，我们不收rent，他们也要自己找新的地方重新签订HA的lease，详细请见https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1831293.html 

*受影响的邻居怎么办？
- 报告自己的保险公司，在房子修好之前由自己的保险公司cover在外居住费用，以及用自己的保险cover室内房子的维修
- 如果没有保险怎么办？可以找红十字（red cross当时来了记录了所有住户的信息）

- 更新：邻居的保险先行赔付，后面再向我的保险索赔(Subrogation这个概念！），我的保险的business liability这一部分应该可以承担邻居的物业内部的损失（HOA insurance cover 的部分应该不会再向我索赔，因为我的HOA fee也交了HOA insurance premium的一部分）

- 减少我们的liability，我目前想到的就是我们尽量证明自己没有negligence，比如我们准备了水壶在旁边，用了防火布，后面发生火苗之后马上用了灭火器和叫了911等。

*我自己的rentals insurance能保哪些损失？
- 我自己单位内的维修，比如救火时被砸开的墙/被烟熏坏的墙和地板/引起的漏水/损坏的个人物品比如冰箱等；损失的租金；有人受伤的人身赔偿（责任险部分）

*在加州自己的家里做plumbing需要执照吗？
- 柠檬大侠说是不需要，我查了一下在加州应该也是如此（根据这个网站的信息，我们这个情况应该属于owner-builder吧？）（https://www.cslb.ca.gov/consumers/building_officials/owner_builder_overview.aspx）

*是否聘请public adjuster？
- 好处：帮忙和保险公司打交道和要赔偿，省力，安心一点
- 坏处：他们通常收取10%-20%的费用，因为中间涉及很多谈判，可能会拉长进度
- 网友的给力建议：一开始不需要找，如果自己的保险赔偿不给力，到时再找；adjuster的收费可以要求是超过自己保险给出的赔偿之外的new money的百分比（具体参加之前的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830815.html 

*是否联系保险经纪人？
- 我没有联系，直接打保险单上的电话file claim了

*怎么让HOA尽快修理？
- 先搞清楚HOA的情况：由HOA members投票决定是否hire PA以及他们来file claim
- HOA雇的property manager比较慢（PA说理论上15天以内回复信息都算正常），但是HOA members是有和property manager的直接联系方式，所以催HOA president应该有用的
- 搞清楚目前主要是HOA的责任后，及时和租客以及受影响的邻居沟通，让他们也去催HOA

*后续保费会怎么涨，会不会被拒保？
- 到时再说，见招拆招吧...