火灾处理进展 - 求助：头疼的房客安置问题

目前进展：昨天我又翘班了，去了被火烧着的房子那里（房子A，前情提要：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html  ），HOA insurance的人过来了好几拨，我自己的insurance 人也过来了，基本上火本身主要影响的是roof和2-3家的水电，但是smoke影响很大，我房子里面相当大一部分要拆了强重建。估计这几天我就可以收到重建的费用estimates，希望在HOA cover之外的部分可以少于我的保额（我的保额65k，目前的信息来看主要是负责内部的flooring，painting，furnace之类的）。

但最让我沮丧的是HOA insurance 评估了之后说大概要9个月才能建好，让住户搬回去！房客的安置问题变得非常头疼，想向坛子上的朋友请教：

0.1. 法律意义上，火是由我老公引起的，我们真的没有承担我tenants的temporary housing的责任吗？如果他们没有renters insurance就要自己解决吗？我总觉得不合情理。。但我也查不到明确的答案。

0.2. 法律意义上，受我的火灾印象的邻居的temporary housing是否会由我的business liability这部分的保险最终赔付？我也没有找到明确的说法。我目前可以明确的是如果邻居受伤了，或者有他们内部房子的damage理论上可以找我的保险赔偿。

1.1 目前的问题- 我的租客：他们是section 8，1对夫妻带3个娃，非常nice的租客，信用分700+，有很多自己掏钱的upgrades，几乎没有找过我们，而且邻里关系很好，小孩的学校也就在隔壁步行2分钟。他们非常非常想要继续住在我的房子，这次发生火灾也自己解决（男方为了工作住朋友家的boat，女方带着娃去开车2小时之外的亲戚家住）。问题是，housing authority暂停了rent，并要求他们4个月内找到新的住房，不然就彻底断了他们的补助。而4个月几乎不可能搬回我这个房子。

1.2 我邻居的住户：他们没有买自己的homeowner insurance，而且有一个小孩残疾坐轮椅，低收入家庭，几乎没有钱住外面。HOA说不能帮忙housing的问题，我给了他们我的insurance，但不知道是否能拿到钱以及多久才能拿到。希望他们联系到慈善机构。

2.1 由于是我们造成的原因，我和我老公非常想帮忙解决我租客和邻居（主要是残疾的孩子和母亲两个人）的temporary housing。方案一是让他们搬进我另一个房子（房子B）。房子B目前的租客在8月底到期，法律上我看是可以不提供原因直接不续租（只要提前60天通知），但是情理上，这个租客也非常好，而且租金比市场价低了500-1000（rent 2500，housing指导价最高3800），如果不提供让他们满意的愿意，我估计他们会有反抗。。未必能顺利搬走。

请问：我可以告诉房子B的租客，由于是我们引起的房子A的火灾，所以我们必须帮A的租客找到temporary housing，所以不能和B的租客续租。大家觉得这个理由合法/信服吗？

2.2 刚好趁此契机买一个新房子，但要凑头款，卖股票以及从退休账户里借钱。或者是开自住房的HELOC（这个估计至少一个月吧）。哎。现在利率这么高的情况下，推荐这么操作么？

我想干脆买一个duplex（解决两户的安置问题）要100万左右，但就要从pre-tax 401k里取钱受罚款和tax，指望房子回报能操过10%的penalty...

大家走过路过，帮我看看，任何建议or意见都非常感谢！！