火灾处理 - 关于房东和房客的责任以及S8房客的安置

坛友们，周末愉快！最近毕业季，想起上个周末我老公刚参加了phd的毕业典礼，彷佛已经上个世纪的事情了lol 中间发生了rental 火灾的事情，这几天非常感谢大家的帮助，祝房产论坛欣欣向荣，坛友们天天开心！

分享一点我学到的：

1. 发生火灾等意外后的房东对房客的责任：在我的lease（也是CA的标准lease）里我查到这段：

我的理解是灾害如果不是tenant的过错引起，那么房东对tenant的’补偿‘就是允许tenant主动提前结束lease，并且停止交rent，并不承担其他安置tenant的责任。基本上2个options：

（1）不终止合同，tenant继续交rent给房东，房东负责提供其他住所给tenant

（2）终止合同，tenant不再交rent，房东也不再有责任提供住所

2. section 8 的房客的情况：我的租客是section 8，火灾后我通知了housing authority（HA），HA马上终止了和我们的lease，就是说上述第（2）种。这个时候我和我的tenant实质上已经没有房东-房客的关系了。

我们已经做的事情：退回了从火灾那天开始本月剩下的租金（注意这个要分成两部分：一部分退给租客，一部分退回给HA）；退回租客他们的押金。

HA对租客的要求：4个月内必须找到新的接收他们的房子并且新房东重新签订和HA的lease（不然租客的S8资格停止），而且initial lease租客必须住满1年才能换其他的地方。也就是说，如果租客想要在我的房子修复之后搬回来，最快也是1年之后。

我们答应租客的：我们的房子在修好后（比如9个月后），如果租客他们愿意搬回来，我们也愿意空置（或者做做short term lease如果我们有时间的话）等他们回来。

另外我们也在找其他房子，看看能否接受租客，本质上就是重新和HA以及租客签订一个新的lease。

这个火灾是意外（我昨天仔细问了老公，他说他也准备了水壶还有专门的防水布，也很小心了，后面也马上用了2个灭火器，但是还是没有阻止。。），anyways，我们的liability由保险公司来和别人讨论了，我们心理上不应该太自责了。

希望所有的房东和房客朋友都不要遇上这种事儿，平时保险买好，真遇到了还有地主论坛这个大家庭呢。