”东方不亮西方亮”

我是典型的老派人，十五年来专守房地产行业，极少投资股票期权加密货币啥的。

然则房地产行业也很宽泛，包括商业地产、居住地产、房地产相关的各种生意等，我算三方面都有涉及。今天澳村财年最后一天，我不仅感叹和庆幸自己有四个物业管理相关的生意加一个旅馆物业/生意，它们在互相补充和支持。

疫情前旅馆物业出租给租客，回报率很好而且稳定。疫情改变了很多，不得已自己接手旅馆生意，通胀和利率高企，民众生活成本高，旅馆生意难做，回报率比我的预期低很多。

但是去年初和底买的两个物业管理生意，买入价格加起来超过$4m, 回报率就相当不错。生意的前两年里，商业贷款只需要还利息，所以这两个生意现阶段成了我现金流的主要来源。另外两个，一个楼盘管了十年了，规模比较小，转贷用于买新的生意两次了，现在本息一起还款，利息负担比较重；另一个楼盘也不大，很近CBD，业主租客里刁民比例比较高，算是很失败的投资，是我的最佳反面教材，给了我非常的历炼和成长。lol

得益于请到优秀的同事们，我这几个月算半退休了，主要负责支持和监督同事们，部分财务管理，重点客户关系或者疑难杂症处理等等。在物业管理行业混了十年整，可以说基本上没有我处理不了的问题对付不了的人事。

今年的兼职地产中介业绩目前为止很不错，非常有成就感。特别是我算把一个只有十几条街的很小的中档suburb 的房价推上了一个台阶，因为我真心为我的客户（卖家）服务，恪守为他们卖到最好价格的最重要的职业道德。而那些主流的全职中介，往往不管价格但求卖房速度和数量。当然或许卖房中介要做到我的认真和淡定状态大概也很不容易，毕竟我没有业绩压力，营收来源比较多样，不依赖卖房佣金。前几天和那个suburb 所谓的资历老最成功的全职中介简单聊了几句，很快就心照不宣，彼此的事业发展和投资理财及居住地段都相距甚远。

今年对我来说还是资产重整的一年，估计盖房子的效益会很不错。以前就提过了，下一步或许会尝试和亲友合作高端独立屋开发，算是在房地产行业里开辟新的方向。