我的看法是：房地产的债务不是看利率而是看投资的个案到底赚钱还是赔钱

现在利率高对债务高的人就是压力，对债务低的人就是机会，债务高的人为了回笼资金就得卖一些有价值得房产。以前没压力可以等，现在就等不起了。

当年我最好的一个投资就是买了一个卖家两年卖不掉的房产，因为卖家失去耐心所以我可以以极低的价格买入，买下来当月就赚钱。当时我可是借的私人高利贷买的。过程是这样的，有个合作公寓studio刚开始要价三万但是一直没人买，我断断续续表示感兴趣，那个卖家是一个银行，卖不掉的结果就是每月要付400多的maintenance fee,反正最后只有我一个感兴趣的买家，银行问我愿意出多少价，我说一万一，当时对方气的就挂了电话，没想到过了一阵对方给我打电话问我能不能加一点，我说我只能出这么多，他就说必须全现金交易，我本来没想到他会同意，其实我银行也没那么多现钱，既然他同意了，我就觉得风险不大，就说没问题，之后我问一个餐馆老板借了四千现金，答应这个餐馆老板如果一时还不清就每月付400的利息，结果我第二个月一发工资，我就连本带利还掉餐馆老板借款。那个老板一看这样，就对我说，如果需要借钱就找他。我买下来当月出租是七百，后来我几乎每年涨租，最后九万多卖掉时租金是九百多。

其实我当时心里也没谱，那个银行在同一栋里还有另一个studio unit,说也可以一万多卖给我，而我只要交三千downpay就可以，看到卖家这么desperate,我没敢接手。没想到几个月后我和一个人聊天谈起这个事，他立刻去买了下来。他好像化了两万的现金成交的。知道这个人买了以后，我就知道我冒了傻气，胆子太小错过了一个机会。