我的投房之路

我买房是同事介绍。他跟我讲，你小孩还小，一个娃一个房。将来孩子上大学，卖房就可以付学费。所以我2105年买了第一个投资房。

不知道究竟会有什么结果，毕竟头一回。所以开始到文学城投坛（现在已经是房坛）学习。

自然，跟大家一样，我狂读房坛常青藤老朽的大作，因为其文章跨度久远，前后贯通，可以考量真实性。尽管文科出身，文采飞扬，但老朽掏粪深入浅出，非常有理科生的逻辑思考。虽然没有上投坛名人堂，但是众望所归，无冕之王。

2019年左右又买了两个。

知识点1: 正如老朽所说，一开始是没有什么回报的，不然大家都投房了。

后来，covid 新冠来了，投坛流行 cash out refinance 房子净值提款贷款, 因为 covid 新冠对旅游业冲击大，说是要到拉斯维加斯抄底。正合我意！老朽抄了两次，成了大明星，我也跟上。2015年的房子有了10万的提款机会。立刻兑现，持币待兔。中间和老朽通过几个邮件。

还在等拉斯维加斯见底，已经两三个月了。跟 realtor 买房经纪通了通气，她说哪里有跌，有个区刚刚涨了2，3万。 我当晚立马打坐，凝神思考。经历娑婆世界的种种磨难，我已经肯定有一个存在，操纵一切金融，割大家的韭菜。如果我是这个操作者，如何行动？自然只有一个答案，提升房价，让几千万抄底资金无功而返。

当时我又已经接触到外星人的讯息，她们讲地球是一个封闭的剧场（人类无法载人登月），常常上演狗血大剧，00年doctcom网路泡沫， 911， 08金融风暴，以及covid新冠也是事先排好的剧情。 这个剧透，更加坚定了我“别人恐惧时我贪婪”的立场。

立刻运用

知识点2: 初期要尽量扩大规模， 老朽私信有提。

知识点3: 如果一个小区上涨，来不及追，要立刻找相似的还没涨起来的。

动用了存款10万 加上10万 cash out 提现共二十几万，全仓出击， 定了4个新房在相邻的小区。 27万一个，现金流每个一年一万多。2021年中全部过户。

这四个房子用完所有信用，必须等一年让房租变收入，才能再买下一个。 结果狂涨。我的账面净资产超过2百万。

过了一年多，可以再买了，2022 9月过户买了第8个，46万的 Lennar房，降到39.5万抢到。被covid新冠造成的货缺拖了一下，6%的利率。 2023年四月又过户了两个 Dr.Horton 在 the parks 的房子。他们促销5.25%的利率，要买点。

所有10房都是白玉房，从第四个房子开始，全部远程自己管理。总共现金流有大概7万每年。

10个房子搞定后，遇到门槛，就是银行只批10个贷款每人。现在受限在彷徨。寻思是不是向大地主们学习走商业贷款的道路。