如何处理房客搬出后留在出租房里的Personal Items？

基本情况：我们有一个在monthly  by monthly lease 中的房客， 因为对出租房的维护太差，家里太脏了，我们在5月份不得不给他发了个多于60 天 terminate lease 的通知， 让他最晚在7月10号终止 Lease。约好了在7月10号中午做final move out  inspection, 在转utilities 账号owner时，才从电力公司和水公司那里得知， 他已经在6月24号关掉了出租房的水， 在6月27号关掉了出租房的电。

他的房租交到了7月3号，他没有通知我们，在六月底就move out 了。

7月10号，因为没有水电，不得不取消final  inspection. 我们把电在7月11号接上了， 因为屋里没有人居住，本地的水公司不给接水。

7月10号和他通过message 联系上了，他回复说他已经搬到了新家，我们的出租房里还有一些他的Personal  Items。和他约7月12号的 final  inspection, 他不回复。出租房的钥匙现在还在他手里。

他把家里的垃圾全部堆到一个停车位上，后院也是垃圾满满的。7月12日，在房客缺席的情况下，做了 Final inspection，然后我们叫了Junk Removal service, 把前后院的垃圾都清理干净，并换了大门的锁。

头疼的是，出租房里还有他许多的Personal Items. 通过Message 和他联系，让他来取走， 他根本不理睬。

把他的Personal items都集中堆放在一起，占据了2/3的Living Room。剩下的都是：旧衣服，旧家具，一台不知道work不work的电视，一台不知道work不work的Laptop, 孩子的书和玩具，一些厨房用品和几个suit cases. 还有冰箱里早已腐烂的食品（全扔了）。

我们已经多次和他用message联系， 让他来拿他的东西，他也不回复。也不知道这些Personal items 是不是他不要的东西？

房客的Personal Items 要给他保留多久？大家都是如何处理的？

我们现在不确定，这种情况是不是 abandon  property.  在深蓝州，Law更倾向于房客。

先谢谢了。