谢谢建宁好贴，数据说话，最有说服力。我的几点看法。

1，过去两年的回调城市，几乎全是20年后涨幅也非常快和急的城市，那种回落是超涨的自然调整。

2，库存积累起来的地方，若能与成交量的变化结合起来看就会更清晰（我的电脑水平太差，只能看不会做，你若能找几个有代表性的地区把交易量变化，价格变化，做到一起，就能一目了然），再与价格和利率变化对比，以及这些地方人口流入量的变化。我只对两三个地区有长时间的观察。我的解读是，价格和持有成本上升到一定程度，人口流入减缓，或流出人口增加。

3，“affordability问题，美国有近40%的房主没有贷款，有贷款的也大多是低利率固定利率，整个美国仍然是房屋短缺，建房成本仍然是据高不下。”

我的理解是这样的。1，“美国有近40%的房主没有贷款，有贷款的也大多是低利率固定利率，”这是已有房主的现状，表示在他们入场或位置的强支撑性（他们不会舍弃房产），可理解为“跌不下去”的条件，但它不能成为“涨得上去”的动力。2，“整个美国仍然是房屋短缺，建房成本仍然是据高不下。”建房成本正是居高不下，那么售房价必须跟得上。若建商发现不能卖出相应价格，就会减少或停止建房。目前，建商正在这样做，新房开工和申请都在减少。这个数据很重要，对一两年有买卖打算的人，更应注意它，帮助自己判断。

我个人到目前的判断，房价有回调的动力，房价顶部的支撑薄弱，这部分支撑房价顶部的买家，显然有相当一部分以超出他们负担能力在强买房（首次买家往往对持房成本又无经验），只要其中不到10%的房主出状况，就可能引发问题。

我并不认为会出现较大的房价回调，因为等待机会买房的人依然很多，市场消化能力与前几次完全不同。不过，不能不关注美国的经济走势，毕竟这是未确定因素，而且，它有主导一切的能量。

超建（不能引入人口，和人口流失），2nd home, 和负担性非常差的城市和地区的投资人，目前都应小心警惕。