cash on cash回报率6%的condo是否值当买？

微小地主，每次下手买投资房，都要研究当地市场，多多嗖嗖不敢下手。目前本地（南方大都市）condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo，现在要价24万5，如果两个同时买，还有轻微讨价还价空间。两个都带租客，租金每月每个condo是2千2， HOA加税每月7百，去掉每月100刀维修和每年一个月空置，全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆，这样的3/2 condo， 如果找到section 8， 每月可租3000刀， 但是目前租房市场有些冷落，section8 房客不好找，只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬，这样的房子该下手吗？

另外一个考虑，本人不会投资股市债市，49万现金存CD每年利率5%也不错，但是利息要交税，最后回报只有4%， 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的，比较新，自己管理，有经验，不太费事。谢谢各位！