【买卖房新法】易掉入的烂泥【坑】！
lovecat08
2024-08-15 22:27:06
( reads)
新入行的年轻agent，很快就会离职，没生意，没钱可赚！
老的，有经验的agent，特别会出现的狐狸新利害坑，小心别损失大把的银子啊！
OK，新法规1，2，3，都是看房前必须先签的加倍新约：
A，卖家跟agent签，他给你多少%agent fee，新法规定，不可书面提及，给买方agent 费的多少，只能私下双方看情况给多少，或完全不給！（自己讨价还价，没明文规定）
B，买家跟agent签约，他给你多少%agent fee。分2类：独立约+时期约（3，6，12月）买家都得付双方立约说的，even买家自己或别的agent帮忙买的房，都得依约付这个agent fee。非独立约：自己看，别的agent帮买的房，都看谁弄成的房，得agent 费，或没any fee。所以，很多买家agent，不跟【非独立约】的买家签约看房，只有签了【独立约】的agent才会带你看房，买房。（他们也得活，不是吗？）
问题，麻烦【坑】来了：
买家agent跟买家要2%，如果卖家不付，买家得自掏腰包付他。如果卖家只付1%，买家就得补付他1%。
很多老狐狸的agent，要赚double agent fee，猫腻深水区来了，卖家agent不告诉卖家所有的offer，他只取对自己多赚agent fee的报告卖家，卖家可能错失较高的offer，而不自知！
卖家agent和买家agent，权力更大了，隐瞒资讯图己利，或全凭良心来帮买卖家成交易，故慎选agent特重要！举例：印度agent，专挑印度买卖家来做生意。。。。。等等。
不管你是买家，还是卖家签的新约，可能因不懂新约内容，而损失上万元，或成不了交易，白忙活一场！
所以，房市的冷冻期，已经逼近了。。。。。。。。。。
lovecat08
2024-08-15 22:56:51周六，新法坑，开始出现。。。。。。。。。。