买退休房，如何选择房型

买退休房，如何选择房型

上个周末，去看了新港滩（Newport Beach）的一处待售的高档公寓。它位于顶层的三楼，2,700坪，有直达到门的专门电梯。房主是“一手”的台湾人，买了8年多，一直没有真正的入住。房价却已经翻了一倍还多。最大的卖点是它具有无敌的景观：近处是私人的高尔夫球场，远处是城市，再远处是海景，每天都可以看到壮丽的夕阳西下。

从公寓大阳台远眺（一）（二）

如果现在就想“一步到位“，这辈子再也不用搬家折腾了，那么，这套公寓做为退休房可以说是一个不错的选择。但我和老婆一直在纠结：退休后是继续住有院子的独栋房子，还是现在就搬到狭小的公寓空间里呢？其实，买退休房除了考虑地点外，最重要的莫过于房型的选择。因为每种选择都各有优缺点，如何取舍让人头疼，也因人而异。我大致归类了如下四种房型的比较，欢迎老年朋友们补充：

一，55岁以上人士独栋房 vs 普通独栋房

这种房子一般位于专门为55岁以上人士打造的退休小区，因此在房地产税上有优惠，城建税也比一般的新房低不少。优点：房子价格适中，社区优美干净，拥有自己的独栋房子及小院，高档的小区还有club house及健身房，泳池等设备，因为院子小，花草不多，可以随时出门旅行。缺点：HOA费用比较高。因为居住者都是老人，小区显得暮气沉沉，缺少生气。房子的升值空间比市场等价房子低，出租的房租价格也低于市场等价房屋。虽有小院，但一般都较小，不能实现种花种菜的宏图大志。

二，新房 vs 老房

新房优点：设计时尚，与时俱进，空间大，屋顶高，面积充分利用，宽敞明亮，门窗密封好，保温好，开放式厨房，居住舒适宽敞合理，小院可以种花、种菜、种树，如果浇水系统安装好的话，可以抬腿出门旅行而不必担心。缺点：一般都有城建税，地产税和城建税，加起来约1.8-2.1%？而且院子小，门帘窗帘等需要自己购置。华人一般都喜欢新房，但旧房也有它的好处：没有城建税，没有HOA。地大，是种花、种菜、种果树的人士最好的选择。如果想投资的话，有条件的甚至还可以加建2 - 3栋ADU。缺点：房子本身较旧，原来的设计也旧，厨房较小，需要装修。因为买旧房相对便宜，多花点钱好好装修也是个不错的选择，最主要的是地大。

三，大平层 vs 两层楼房

大洛杉矶地区疫情之后房价飙升，新的独栋房已经紧缺，新的大平层独立屋就更少了，最主要的原因是土地越来越值钱。建筑商打造差不多同样的地基，两层楼房面积叠加让房屋总价上升，能赚更多的钱。如果执意要大平层，很可能只能考虑旧房了。把主/次卧室放到两层楼房的第一层，或是在两层楼房加装电梯也是一个不错的选项。

四，高档公寓 vs 独栋房

普通公寓的好处是价格低，但高档的公寓也并不便宜。公寓不用打理庭院花草，出门旅行抬脚就出发，好的公寓还有club house作为朋友活动地点，有游泳池，健身房，储藏间，停车位等设施。缺点就是没有院子，活动空间比较小，且有不低的HOA管理费（上述的公寓每月2,000多刀）。但岁数不饶人，公寓应该是我们人生的最终归宿？

人生进入了退休的阶段，孩子已自食其力，财务也基本自由，身体尚且健康，该是自己真正享受人生最美好的时段了。通过上述的总结和分析，帮助自己捋清了思路，我和老婆大致决定，只要身体情况允许，80岁之前暂不考虑买公寓做为退休房了。

二零二四年八月十九日

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