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心情有点不佳,管房子管的很烦

BaoBeiLiang 2024-08-30 11:01:07 ( reads)

有几个投资房,大部分是远程。当时买的时候兴冲冲,现在管的觉得好烦。房客的各种修理要求此起彼伏。过去两个月换了新空调,换了新的stove, 修了洗碗机,修了dryer, 洗了roof, 装了百叶窗,修了closet, 修了风扇。钱是哗哗的出去了,还得货比三家,精力和时间也花了不少。现在一听到房客发短信过来,心里就咯噔一下,不知道有啥幺蛾子来了。除此外,HOA也不是吃素的,每个月还要担心HOA给警告。

自己还有一份全职工作要应付。有时真的觉得房子的事好烦。昨天收到property tax, 又又涨了,有时真的觉得还不如炒股算了,买大盘,省心。

发发牢骚,还是得接着管下去,从长远看房子还是增值的。刚才有个租客说百叶窗上面的啥螺丝还是啥掉下来了或者歪了。我一听烦啊,你自己弄个螺丝刀修一修不就行了,非得啥事都找房东吗。我是远程,什么都得找人做,现在来个人随随便便就一两百出去了,有时觉得就是小小一个问题也能charge两三百。尤其是听到你是房东,是你的出租房,更是使劲宰。烦躁啊。

发发牢骚,日子还得过下去。

跟帖(44)

老朽

2024-08-30 11:31:23

如果是换工作,被动远程可以理解。好几个远程投资房,谁鼓动你买的啊?

BaoBeiLiang

2024-08-30 11:48:01

跟风买的,本地房价一直不景气,实在不宜买投资房。买的时候算算还不错,自己上手管才知道里面的麻烦。

二胡一刀

2024-08-30 11:52:45

不值当,趁着房市好卖了吧,不然将来卖不掉的时候更恼火。

BaoBeiLiang

2024-08-30 11:56:31

卖吗,有点舍不得。长远看还是挣钱的。就算现在也是有点cash flow的。而且投资想diversify点。

华山栈道

2024-08-30 18:23:58

究竟是钱重要还是命重要

RomaVacation

2024-08-30 11:54:27

近程也烦的,I manage a few including 2 remote ones

BaoBeiLiang

2024-08-30 11:59:14

是的,一看到房客的短信就心跳加速。

圆萝卜

2024-08-30 12:32:11

甭说你的远程,我本地的每次收到房客短信也心里格蹬

海边散人

2024-08-30 15:08:43

同感!

wait..

2024-08-30 12:25:01

要不怎么说小地主都是被烦死的

Girlsmom92

2024-08-30 12:19:00

舍不得卖的话,找一个PM帮你管吧。

BaoBeiLiang

2024-08-30 12:31:36

PM更可怕,我找过,换房客的时候居然PM要先等房客搬出去,然后做inspection确定现有的condition可以住人

Girlsmom92

2024-08-30 13:31:25

找PM靠运气。不过我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。无缝连接比较困难。

pickshell

2024-08-30 15:27:56

PM这是有道理的,换位思考,换做是你愿意管问题多的房子吗?不是自找麻烦?

blondiedoggy

2024-08-30 17:02:25

这个PM不行。听起来你会被砍的一脖子血。学会懒人远程管理

BaoBeiLiang

2024-08-30 18:43:57

房客自己解决是什么意思,房客自己掏钱修吗。

blondiedoggy

2024-08-30 18:49:04

当然啊

BaoBeiLiang

2024-08-30 19:35:19

怎么操作呢。觉得是小问题就直接让房客自己找人修他们自己出钱?房客能愿意吗。

绣球花开

2024-08-30 12:32:41

管租客是很烦 还不如装修flip 卖掉走人

守月

2024-08-30 12:51:55

遇麻烦有感触,也是契机,想想如何让麻烦变少,每次想明白,步步进,也就进步了。哈哈。

BaoBeiLiang

2024-08-30 14:38:30

谢谢。买之前确实低估了修理。

ljty1

2024-08-30 13:01:51

唉,安慰一下,其实你这也是碰巧全都赶一块儿了,可能再加上本职工作比较忙所以焦头烂额

tiejiangye

2024-08-31 08:11:35

有道理。其实烦与不烦,都是钱闹的。要舍得花钱,只要总体挣钱就行。本人感受颇深。

BaoBeiLiang

2024-08-31 08:33:35

有道理,都是没钱闹的

BaoBeiLiang

2024-08-31 08:35:53

谢谢,很有用的经验。

alpha123

2024-08-30 13:06:18

地主赚的钱,不仅是投资的回报,也是劳力,麻烦,风险的回报。

田牛妹1

2024-08-30 13:30:44

不要包容租客.

BaoBeiLiang

2024-08-30 14:38:53

我还是脸皮太软,慢慢修炼

吃一堑长一智啊

2024-08-30 16:00:24

re这个,先熟悉下当地的法律,明确地主责任的再修,租客搬进去之前也要签move in checklist

花开千里

2024-08-30 13:50:35

补充合同里注明小修理由房客负责

BaoBeiLiang

2024-08-30 14:15:37

怎么定义小修理呢。ceiling fan短路要换一个这种属于房东修吧。

海边散人

2024-08-30 15:10:27

但是这样的风险就是小问题房客根本不修,直到托成大问题,最后还是房东吃亏

IEbird

2024-08-30 15:10:10

都有这个心路历程。如觉得值得做就主动调整心态和方法,回头看多是个量变到质变的好结局。

sac

2024-08-30 16:21:55

这都换得差不多了,剩下来的日子应该比较省心。别泄气。

JusticeGod

2024-08-30 20:33:43

我的经验是买当地(南加)的白玉房,自己管理。白玉房租金高,还是有现金流的。

BaoBeiLiang

2024-08-31 08:25:25

我们当地的房子房产税巨高,房价多少年都半死不活,实在不好买投资房。

yuanshangdu

2024-08-30 23:51:25

下次换房客时,也许可以考虑如下步骤:

BaoBeiLiang

2024-08-31 08:27:26

谢谢。

有风景的房间

2024-08-31 08:07:28

所以我一定不做异地投资。你都被PM和房客拿捏了。

Erin123

2024-08-31 11:33:35

非常理解,我也有你的烦恼,阶段性疲劳,过段时间就好了。不要斤斤计较,花钱解决问题,你的时间更值钱更宝贵。

西雅图登山

2024-08-31 12:48:17

挣几个钱却牺牲了生活质量。

SleepMed

2024-08-31 19:24:00

all appliance repair are tenant’s responsibility except water he

SleepMed

2024-08-31 19:32:31

all appliance repair are tenant’s responsibility.

jkxf

2024-09-06 09:13:01

我就是找PM管但是费钱, 请问一下您怎么找到合适的handyman 去做修理, 我也考虑自己和handyman直接联系。