我远程投资房管理和用pm的一点历史教训

09年经济危机以后 有些地方房产大跌 我就跟风去远程买了跌的较多的投资房 租售比比本地房要好 但是因为房子便宜 租金便宜 每月现金流也就差不多300左右 

因为太远没发自己管理 就找了当地的pm 帮着管 诚心说 他们收费不高， 我记得是7%左右， 因为租金便宜， 他们其实也收不到太多钱。 虽然房价便宜房租便宜， 但是维修起来费用其实跟高价房差不多。 我记得修修窗户， 补补地毯， 然后一年后房子都要换房客， 空了一个月， 再修修补补， 然后让我决定这条路不好走的最后一根稻草是换空调。 这样算下来我的现金流已经是负的了。而且看趋势估计没换空调这个事也很难是正的。

维修费相对低价房的房价租金占的比例太大了。 当时就决定出手，为了省事， 房子没有上市 直接卖给投资公司了。因为买在低点，算下来升值赚了点饭钱。 

所以我自己的历史教训就是远程低价房难做，以后再没做过。后来这些房子涨了3-4倍。留着不考虑现金流的话 其实也是不错的投资。 

同时因为当时用pm 的经验不好， 导致我很长一段时间不再用pm， 影响了后来的发展。 再过一段时间后， 发现中高价房用pm 其实还是好的，又后悔没早用。

还有一点就是不再太看重现金流，这个对我的影响也很大。

结论就是人太受自己过去的经历影响， 有时候ptsd 但是其实可能是瞎子摸象