给南卡Myrtle Beach 投资者的建议

我写过几篇推荐南卡退休的文章，提及当地气候以及便宜的房价。https://blog.wenxuecity.com/myblog/78503/202405/25607.html

很快有个网红强力推出建议南卡投资的视频。注意，是投资，不是退休。

他主推的几个重点：

1. 他有全美的地产的大局观，所以知道Myrtle Beach是当下全美最好的投资地点，主要因为便宜。
2. 他在当地有团队。

我看了看。他的当地团队，就是一个刚刚搬过去不久的合作者，还在问是考南卡的经济人执照，还是别的州。所以对当地的市场基本没有什么了解。

网红的气概，可圈可点。不下当年熟读兵书的赵括。只是房地产这个东西非常地域化，各个地方不同。

比如Myrtle Beach, 巴掌大的地方。东西南北各开30几分钟就到头。人口只有3万多。如何能容纳这么多的投资者？大家都买投资房，有这么多的租客吗？

网红推的20几万的房子，是在偏远地区，离市中心要开30分钟。基本没有什么人会到那里租房。自己退休住还凑合，出租的话，网红所说的$2200的房租很有水分的，在市中心这个价都悬。如果你买了，请预算3-4个月的空置，同时准备接受 $1800的租金。因为很多人都被网红忽悠进去了，出租会面临惨烈的恶性竞争。

网红提及当地PM 物业管理的弊端。但对于一个建立团队进驻Myrtle Beach 的物业管理，第一个弱点就是没有当地的租客的客源。我自己当地投资十年，自己管理十几个租客，手里都有几个备用的租客。这些租客信用分不高，但是可靠，可以应急。我也是泥菩萨过河，只够用来帮助自己的客户。 大一点的物业管理，可能有更多的租客的客源。巧妇难为无米之炊，将是网红物业管理面临的难题。

Myrtle Beach的出租市场，已经面临机构的渗入。大概两年前，机构就开始陆陆续续购置上百栋独立屋。现在出租市场已经有2-3个月的空置。好的时候是2周。

网红这一推，几十个国人的投资部队，更要面临困境。

Myrtle Beach 投资环境已经恶化， 至少一两年才能缓过来。希望能帮助到一些同学。