出租房租出去了，新形势新策略

租房市场趋冷，南加州也不例外，不止我自己，大家都感到了。所以几年前的做法现在需要调整。

1）不扰乱市场，但定价要合理。定价不要和机构公寓比。他们的公寓定价很高，也许人家是新房，条件设施好，面向较富裕的家庭。也不要和某些管理公司定价比。这些管理公司无视市场现状，定价离奇，租不出去，损失更大的是房主。

前几天提到的那个一房一浴的单元定价1500多一点，虽然位置和里面情况都不坏，但还是稍高于同类租金。十二天只有二十几个inquires, 尽管是平均的两倍。一家信用收入不错的想租，合同准备好了，对方借故推迟不签合同。要找到好租客，价格必须有竞争力。

重新评估市场后，降价130， 比市价稍微低一点，inquires 大增。

2）以前不提供的东西现在提供。我从来不提供洗衣机烘干机，这次提供了。公寓单元需要特殊stakable, 一般家庭没有。一家房客花1500买了一台，搬走搬走时只买了四百。

采取这些调整后的第二天找到一家。收入四倍房租，信用590/690，月中搬进。前房客搬走到新房客入住30天。

不管采取什么调整，信用分数第一位。信用好的房客太省心了。