最近碰巧同一个区三个房子挂租，顺利出租

A是我儿子和媳妇曾经住的房子，他们自己买了新房子搬走了。我空了一个月给他们时间打扫干净。他们自己打扫，然后给我重新补了一下漆。我们基本上没做什么。这是个Townhouse, 三卧+两个半浴。有走出地下室和全围栏后院。

B.是一对小两口住了一年多一点，自己要离开。房子本身状况没那么好。他们走了以后我换了厨房抽油烟机，洗了地毯，请人整个打扫了一遍。花了$1220。这是个back to back townhouse, 两卧两全浴和一个finished 全地下的地下室。

C. 和我儿子媳妇的房子在一个小区，同样房型。一直是几个单身女孩居住。因为这个房子的三间卧室分别在不同楼层，非常适合单身人士居住。女孩们走一个换一个。住了很多年了。这时候只有两个女孩住。其中一个要搬走，另一个跟我说想继续住，自己再找个roommate。这确实是以往的先例。每次换人都是她们自己找同伴，我只跟两个女孩签租约，她们自己签roommate agreement,自己决定各自房租和水电费的分配。 这回我不乐意了。最近房租暴涨。多年来我一共只给这个房子涨了10%。 女孩子们交租金非常准时，但每次换roommate的时候都要我们补漆，小修小补什么的。 我想反正要做这些，不如就让她们走了我可以多收一点房租。我借口为了她的安全，现如今的情况随便上网找个roommate太不安全，没有同意她继续住。于是说好了，她们八月底搬走。

三个房子在两个小区，只隔一条街。

A和B是七月中同时挂租。看房我也是尽量安排在一起。虽然我在MLS挂了，我也在facebook market place 挂了。事实证明Facebook 更有效。我用zumper.com 查房客的信誉报告。我个人不喜欢用zillow。有人用zillow 申请一份信誉报告，然后乱撒。砸中谁算谁。我不喜欢。我必须自己run。这是为什么要收application fee。

开始我写 “Good Credit only”。但发现有些人对于good credit 的认知实在无法恭维。有人跟我说 “I have almost 600”。甚至有经纪人送来申请只有500 多分，还跟我说你没说要多少分啊。我气啊 “你管500分叫 good credit?”。后来我直接在广告上写要求信誉分数650+。避免垃圾来骚扰。约看房的先问信誉如何。告知他申请时我还会亲自再查他的信誉报告。

最先租出去的是A。真没什么可挑剔的。一对秘鲁移民来的96年的小夫妻，带两个女儿。男的开Uber，女的在家开Amazon 网店。 女的弟弟也住，他怕姐姐租不到，跟我说如果我不想他住，他可以不住。我说他当然可以住，多一份收入没什么不好，况且他是女孩的弟弟。应该关系稳定的。他们有社安号码，只查了男主人信誉，680分。我看了他们的银行证明算做资产证明。我只跟男主人一个人签租约。其他人列为occupants，包括两个孩子。  八月一号入住。

现在轮到B。看的人不少，但房子状况确实不太好。花了$320洗那地毯还是惨不忍睹。可是我真不想换。 这时来了一个97年的年轻男孩。说自己一个人，但有两个孩子有时会来住。自己开一个装修公司。有执照。 自己说信誉在650以上。 进来看房子说这个地毯太脏了。他希望换掉。他跟我make a deal， 他出工，我出材料。我说行，要换就换vinyl 扳子，一劳永逸。 然后让他申请，我查信誉，查收入。Zumper 给的分数是640。 近三年记录都很好，有两个以前的百货公司的信用卡有问题。我问他为什么，我以为他会赖在女友或前妻身上，结果没有，他认真承认是自己年轻的时候不懂事犯了错误。 我看是个不错的孩子，就同意了。把换地板的交易也写在了租约上，他开始干活。我说了，他干完活就可以搬，但我从八月二十二号才开始收租。也给他点好处嘛。我一般都同意房客早几天搬进来。给他们时间打扫搬离的那个房子。反正我这边房子空着也是空着。有的时候我会跟他们签per occupancy agreement， 就是保护我自己，怕万一在租约之外出什么事，惹麻烦。 这个事见机行事，不一定都要签的。所以B房子顺利签约，8月22号租约生效。

在广告招租B的时候我会自然提一下C 房子，这时候房客还没有搬走。一家阿拉伯人来看B 房子，一对夫妻带五个孩子，我说妈呀，这两个卧室的小房子实在容不下那么多人，搞不好我会吃官司的。但我另外一个大房子马上空出来，你们可以来申请。又来了一个中年女人。给我看她手机里信誉分数截屏在700 以上，说会带两个成年女儿一起住，我还是推荐了C房。她确实是认真的。我也就安排了在房客搬走之前让她带上女儿去看看房子。我提醒她，房客在搬家进行中，状况当然不会太好。只是给她看一下房型。 看完房子，她来申请，信誉报告出来661。她吓坏了。说我没故意骗你啊。我说没事，我只要求650分以上。她自己的收入差一点点到房租的三倍，我让其中一个女儿工资加上当做“other income"。 我也是只跟她一个人签约，两个女儿写在租约上as occupants。 8月底前房客顺利搬走。我们用了一个星期补漆，小修理。其间这个新房客不时过来看看。我给她签的是九月十号租约开始，但允许她九月七号周末开始搬家。条件是把电转到她的名下， 我给她早搬几天，不能为她付电费啊。所有房客提前搬进来都是这个条件。租金，押金付齐，Utility 转好。这个房子没有登广告。

就这样，三个房子顺利出租。