说说今明两年的租房市场

今年的出租市场大家都看到或感受到了。

原因我在去年和今年的一些贴或跟帖里已经比较详细地说过了。归纳起来大致就是这么几个原因。

1，租金的可负担性已经太高（负担不起，想租也租不起）。于是，合租的回父母家对付着过，于是，房屋需求数量就会收缩。

2，投放在市场上的出租房数量却在增加。这主要是两方面的共同作用。一是房主惜售，宁可出租也不卖房做权宜之计。二是2021/22年，大量的投资人投资建出租房（公寓，联排，甚至独栋），粗略计算，从集资-开发-完成，需2-3年时间，有超过一百万套出租房会在今明两年陆续进入市场。

3，人口流动性自22年后逐渐减弱，与20-21年截然不同。（流动性大而又在租金上涨时期，房客也如同抢房时期的买房人心态，要抢，一天一个价，抢到就是赚，抢的人多对房子的要求就少，那两年出租是前所未有的容易。若当房东时间不够长，以为那是常态，就错了。今昔对比，觉得现在的市场太不正常，打击倍增。） 

4，迅猛加息，给经济降温的同时，必然影响经济活动，影响收入和就业。（撞上了失业的房客，付租自然就会成问题。收入增长没赶上通胀的房客，各种开支入不敷出，交租也就开始拖欠，有些人会找各种藉口。管理上自然也就头疼。）

那么，明年的情况，聪明的看官自己也就会推测了，看哪些因素在改变，是在往好或坏的方面改变。关注于自己当地的市场，做相应的安排或打算。 

若遭遇不幸事件也别悲观，人只能控制自己的行为，控制不了天意。做好自己能做的，尽量留住好房客，遇到事尽量让自己减少损失。

好日子，坏日子，都能过得去，人就长大了。风和雨都经历过，树才能长大。