选择投资房在于location, 选择房客必须看Credit！

我们通常用1% rule 来判断是否值得投资。也就是月租金要达到1%的买价。 也就是说如果你20万买的房子，能租到$2000 就合适。 好区一般租不到这个比例。而烂区，因为房价低，租金明显高于这个比例。

投资房，非常好的地区，房价和房租不成比例，但房子有升值空间，现在让房客替咱养着房子，以后房子升值了再赚。 差一点的地区，房价便宜，不管以后房子是否有升值的可能。租金不差。现在赚租金就行。 通常两者不可兼得。

非常好的学区房，房客质量不错，但流动性大一点，人家收入好，信誉好，过两年就买房了。

特别不好的地区，房价便宜，租金比例高。风险在于房客素质不高，做起来不容易。 我从来不建议生手直接买这样的房子，看别人赚钱手痒。自己房子空几个星期就着急，赶快随便找个房客，然后就是无休止的麻烦事。房东小白切忌买此类房子。

中档的地区，学校还可以，不需要特别好。交通好，适于通勤房客。属于最佳选择。 

找房客，查信誉报告为第一原则。不是看分数，是要读整个报告。分数不高，是什么原因。 收入是次要的。要知道，不管他/她赚多少钱，他不是一定选择付你房租。 付不付房租通常不是因为有钱没钱，而是看他把付房租放在他消费优先的第几位。有看到跟房东哭穷的房客转身买高档汽车的。所以，不要太理睬他们使劲给你证明他们赚多少钱。有好信誉才是硬道理。