一位资深职业房产投资及管理人讲的趣事

可惜我忘了他的名字（若有知道的朋友，请把名字替我补充上）。只记得他是很成功的大型公寓管理人和投资人，有30多年的经验。

因为穿越过数次周期，除了实际经验丰富，我感觉他是理性且注重风险的类型，或许有些人会不太喜欢或理解他的理念。

因为他参与投资且管理，看待出租房投资就具有更宽更深的视觉，不同于单纯的投资人只会看数字，他能更敏感地知道数字后面隐藏着什么。

有件他讲的趣事我记忆很深刻，认为这能启发我们更深地理解投资与市场。

有一栋他管理的公寓楼（地点好像在休斯顿），楼比较老旧，租金上不去。作为实验，他把其中几个单元升级（换花岗岩和不锈钢厨房用品---通常，这样的升级能提高租金，而租金本身又会决定商业物业的价值，这是很多人都懂的道理），可惜，因为当地租金承受力本身的原因，升级后这几个单元的表现并不好（难以出租或空置过长），于是，他决定卖掉这栋楼。

买家（投资团队）并不知道这物业是他在管理，但知道他的资历和名头，在买之前去寻求他的看法，买家告诉他，这楼很有潜力，因为目前的管理团队管理得很糟糕，物业老旧，租不起价，买来后升级以提升租金后能大幅提升物业价值。

他并没有讲这楼后来怎么样了。我认为也不必知道。这楼最终赔了或赚了并不重要，懂得他说的话更重要。