卖房中测水质的一个小插曲

记录一下最近我们卖马里兰郊区一个七十年代，拥有五英亩土地的独立房的一个小插曲。

 

买主用的是VA贷款，VA贷款严格是大家都知道的。因为我们用的是井水，贷款方要求做水质检测。 我们理解。做就做呗，Addendum写着做了我们也不负责一分钱修理。

 

做和房检有关的检测都是买主出钱，所以我们没有太在意。买主找到一家名Atlantic Blue Water treatment LLC 来做水质检测。 几天后给我们报告说我们Nitrate，Nitrite都通过。 Bacteria E. Coli (大肠杆菌）也通过，但Bacteria Coliform failed. 标准是<1.0 结果却是1.0。 贷款公司不干，非要求我们处理以后才给贷款。买主要求安装紫外灯。 这家Atlantic Blue Water treatment 公司给出的quote是$2300-$2600。 我上网去找了一圈，选了邻居推荐的我认为最靠谱一家公司估价$1600，我们答应和买方分摊费用。 

 

都这样了，对方又说话了，安装以后要求重新测水质。因为贷款方要的是水质报告。要看结果而非过程。我也说话了。 我说我本来就严重怀疑报告的准确性。Limit is <1.0。他给的结果是1.0。不是1.1, 也不是>1.0。 这本身就很不正常。 我说那我们何不再做一个检测。我说 This result is within experimental error.  We need to do another test.  对方好几天不吭声。最后甩了一句，要做你们花钱。

 

话题转到儿子和媳妇刚买了一个房子。 做为First time home buyer(第一次拥有房屋)，他们各方面都比较谨慎是可以理解的。他们去了Home Depot摆摊的一个free water test 检测他们的井水质量。给他们的检测结果是他们的水井里含超高量Nitrate 和Nitrite，需要安装处理系统$7000-$8000。 他们的房子是70年代的老区。我根本不相信会有工业污染的可能性。 但我也不好多说，美国孩子很教条的。 我只是建议如果需要安装，不要叫这家公司做，去找另外一家。 他们很聪明，找到一家政府certified水质检测实验室自己花钱又重新做了一个检测。结果如我所料，根本没有高含量Nitrate 和Nitrite。

 

回到我们的房子，我开始只是觉得他们取水样步骤有误。我们房子空了两个多月。水龙头里的水静止这么久，难免滋生细菌。这回我让水多流它半个小时，我监督着他再取个样不就得了。井水细菌检测是要检测井水里面的水，这点从后来取样的步骤完全证实了的。那天是星期六，找了一圈，只有Atlantic blue Water Treatment 公司有人接电话。 而他家在Google search 是冒出来的第一家，可见广告费付得足。 我和他们约了过了劳动节之后的星期二让他们来取样重新测验。

 

跟老公谈起重新测水样。他问我为什么要做，我说我要second opinion啊。他说那为什么要同一家公司做。我想想他说得对啊，我得换个公司才有意义啊。于是四处寻找靠谱的测水质的公司。儿媳妇建议我也去找政府certified 实验室去做。她给了我一个单子。 我从单子里找了一家距离合适的实验室打电话去问。 回答说如果我自己送水样过去，做细菌检测是$40。给了我详细取样步骤和注意事项。 我知道我自己取样的检测结果贷款公司不会承认。但我自己想知道结果再决定如何走下一步。我当天就取消了Atlantic Blue Water 公司的约，自己严格按照要求取样，将样品放在冰桶里面。送去了这家 “Fountain Valley Analytical Laboratory”。 第二天就收到报告：结果是<1.0。通过了！

 

我马上再约这个实验室派人来取样，做第二次检测，给正式报告。请他们来取样再检测的费用是$100。我花钱就是了。已经到了星期四，他们的人来了。取样过程非常专业。这个实验室只做测试，没有任何其他经济利益在里面，也就是说他们不卖任何水处理产品。 他跟我说 “no conflict of interest”。 他也告诉我，做细菌检测必须要放在incubator 里面培养过夜才行。所以报告只能第二天出。

 

星期五了，我在等报告的时候，Atlantic Blue Water 派人来安装UV灯了。正好我先生在那里搬东西。碰上他们很是奇怪。问我是我约的吗？我说当然不是，我约的下礼拜一才来。我要看到我的新的检测报告再说。 我们拒绝了他们要进屋安装的申请。 后来发现是买主约的。他们着急。 过户公司说星期五必须拿到报告才能够保证下周三过户。大家似乎都着急了。我其实不急。晚过户两天无所谓啊。我房子已经空了两三个月了，还在乎那一两天？ 当然，我还是给实验室打去电话询问检测结果。对方告诉我，我的样品通过了测试。 报告很快给我。这个结果完全在我预料之内。

 

交易中其他方这下都松了口气。

 

事后诸葛亮：我查了一下，这家Atlantic Blue Water 公司做各种水处理设备安装，维护，但不做Nitrate, Nitrite 处理。 处理E.Coli 很简单，把井口密封打开往里面倒两罐bleach就完事。 不赚钱。 上网查处理 “Coliform bacteria” 唯一办法是安装UV light。 灯泡本身就要$600+，需要每年换灯泡。 维护成本一年大概$1000。 这是个来钱的好生意。 所以他们Fail我Coliform 就很有理由了。而且他们做得非常巧妙。 标准是<1.0。 他并不给一个>1.0 的结果，而只是写1.0。 这个值well within experimental error。 追究起来他们只会说是正常误差。再说过户公司让星期五出报告，买主让他们来安装并马上出报告。细菌培养过程呢？这又是骗人啊。

 

而给我儿子他们做免费检测的那家在Home Depot 摆摊的公司估计是专门做Nitrate/Nitrite 处理的。所以给他们fail掉这两项。让他们花钱做水处理。

 

其实我们房子是装 了“Reverse Osmosis System”的。 我们不是不在乎自己的身体健康。当然房检水样取样是在这个Reverse Osmosis 系统之前进行。给出的是我们水井水质的真实数字。 我们地区也是很久以来一直是居民区。土质，水质污染的可能性基本没有。

 

就是这样。卖方同意取消了安装UV 灯的合约。皆大欢喜了。

 

2024.9.7