问个涨房租的事儿，谢谢

我的房客已经住6年了，房租比市场价低15%。还是他入住前市场价。

不过房客因为租金便宜特别省心，所有问题都自己解决。自打他住进去，我就没操过心。

我本来想涨300租金，代管的经纪去看了房子后建议不涨，但又说房客可接受50-100的涨幅。

那房子市场租金4500以上。现在租金3900，我还付水费$100和剪草160。

看发来的照片，确实房客对房子很上心，自己换了冰箱洗碗机，garage door坏了也自己请人换了springs 和motor, sliding door坏了自己请人$1500。院子里干干净净整整齐齐，房屋周围的水泥地也洗得很干净。roof坏了自己修。据说全部化了近7k. 平时院子需要额外的trimming啥的房客都自己掏钱。

问题：

1. 我该涨租金吗？该涨多少？房客不错，我也不想吓走了。但他花钱维修房子主要还是租金特别便宜，一年就便宜好几千。当然，如果频繁换房客，换一次也要损失至少一个月房租

2. 感觉agent建议一分钱不涨我不是太满意，她的角度是省心，但property taxes和保险都涨了很多。

3. 他修了那么多，也没通过气，以后会找我要钱吗？目前说没指望我reimburse.

问题很多，先谢谢啦