今天刚驱赶了房客。分享驱逐的时间线，希望对GA的房东有帮助

8/19 我送达3-day pay or quit notice给房客

8/23 递交Dispossessory Affidavit，8/29法院送达给房客。 GA规定房客必须在7天之内回复，9/5是房客回复的截止日期。但是房客没有回复法院。（我要求房客付欠的房租，late fee和dispossessory fee。他口上答应付全款，但只付了1/3的欠款，我拒收了）

9/6 递交WRIT OF POSSESSION APPLICATION。同时我停止了跟房客的交流。他短信我想付全款，我没有回复他。他想用ZELLE和银行转账，我关掉了我的银行账户和ZELLE拒绝他的付款

9/16法官签发了WRIT OF POSSESSION（可能是基于房客没有回复的default judgement)。走正常的免费

9/17 房客递交LATE Answer, 说我拒绝接受他的付款。由于回复太晚，法官拒绝接受他的Answer

9/30 给Marshal Office递交off duty officer eviction申请，10/5执行。正常的免费的Eviction execution现在预约到2025年1月底（3个半月以后），如果走付费的off duty officer eviction，5天以后就可以开始执行。

10/2 房客递交LATE Answer Amendment，说我failed to repair property, counter claim我赔他3000 USD（没有任何收据）

10/2 房客递交MOTION to stay WRIT OF POSSESSION

10/5 法官没有对房客的late answer和motion做任何回复，Eviction按计划进行。房客坚持我收了一部分8月的房租，坚持驱逐不合法。我拿出证据自从递交Dispossessory Affidavit以后，我没有接受过他的付款，警察才让eviction进行下去。10个工人搬了两个小时，才把房客的东西搬出去和换完锁。

经验教训：

1. 开始Eviction的流程以后就不能接受房客的付款了。即使你只接受一分钱，整个Eviction的流程要重新走一遍。为了不接受租客的钱，我只能关掉了我的银行账户

2. 房客的失策是7天之内没有回复summon。在GA，如果房客7天之内不回复，房东可以直接申请WRIT OF POSSESSION。如果房客7天之内answer，法官要弄一个court hearing，一般是三四周以后，根据hearing的结果，房客有7天可以付欠款，7天以后才可以申请WRIT OF POSSESSION。所以我很快就拿到了WRIT